长租公寓一纸公告停业了：成都西安等地房东租客炸锅

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半个多月前，关于“因拖欠租金而逃跑”的谣言仍在流传，但现在，他们不得不宣布破产，因为他们无力自救。

8月7日深夜，乐嘉公寓宣布公司关闭，所有企业关闭，大量员工离开，没有营业收入，无法偿还客户的债务。

自7月份以来，乐嘉公寓陷入了各种风暴，如“打破仓库和逃跑，人们去建设空，打破资本链”等。为此，该公司两次站出来指责，“公司运作正常，没有问题。”

就在十天之后，乐嘉公寓自发关闭，并宣布“没钱”。在公告中，该公司还承认“AG是低成本”的商业模式存在问题。

乐嘉公寓倒闭了，这让所有的房东和房客都白白赔钱。有些房客气愤地问:“我辛辛苦苦攒了一年的钱和房租。”住了两个月后，我会被赶走。是让我们流落街头吗？”

深夜宣布暂停营业

多城市租户或受影响

半夜总是打雷，而这一次它仍然是一个长期出租的公寓。

8月7日晚，南京知名长期租赁公寓品牌乐嘉公寓通过官方微博和微信公众账户正式宣布“公司破产”。

在上述公告中，乐嘉公司表示，由于公司管理不善，无法履行合同。尽管该公司已尽最大努力通过各种渠道积极自救，但还是失败了。目前，该公司已经停止经营，关闭了所有的企业，留下了大量的员工，没有经营收入，无法偿还客户的欠款。

根据网友在微博平台上提供的信息，目前，乐嘉公寓的南京总部已经去了人民空，证实该公司已经停止运营。“目前，公司只允许在注册点进行注册和调解，但没有解决办法。”

据悉，南京乐嘉商务管理有限公司是乐嘉公寓的主要运营商。根据工商资料，南京乐嘉商务管理有限公司成立于2016年5月30日，总部位于江苏省南京市。南京乐嘉公司是一家注册资本为100万元人民币的民营企业，其主要股东、法定代表人姜倩持有公司80%的股份。

据公开信息，乐嘉公寓自成立以来，在不到三年的时间里，已在中国八大城市展开布局，包括南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、Xi和昆山。然而，根据官方网站，只有南京，杭州和苏州仍然披露房屋信息。

根据招聘网站上公布的计划，乐嘉公寓计划于2019年在沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海和郑州开设分店。全国已经建立了300多个签约中心，拥有1000多名员工和100000多栋房屋。目前，乐嘉管理的住房资产总值已达1000多亿元。

乐嘉公寓的突然关闭意味着上述七个城市的数万名租户将受到影响。

我有传言说要跑两次

房客和房客共同捍卫他们的权利

事实上，自7月份以来，乐嘉公寓的经营困境已经暴露。

此前，许多媒体曝光了乐嘉合杭Xi安公寓资金链断裂的问题，导致“房东收不到房租，成千上万的房客面临被赶出出租房”的消息。

据悉，乐嘉公寓采用的经营模式主要是接受房东的房产，然后与房客签订长期协议，房客往往要支付半年以上的费用。然而，自7月份以来，许多房客开始在网上投诉，面临房东的驱逐，无法联系乐嘉的工作人员。

有一段时间，有很多谣言说乐嘉公寓欠了房租就跑了。7月14日，乐嘉公寓在官方微博上发布了一条“谣言解释”，表明公司运营正常，“乐嘉公寓出走”是公司终止几个不符合市场需求的合同时，被一些谣言用来诽谤的消息。

自7月中旬和7月下旬以来，Xi、南京和杭州的住房和建设部门已经发布了乐嘉公寓的风险警告。与此同时，合肥、Xi、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和房客纷纷成立微信维权小组，甚至有人来到南京乐嘉总部征求公司意见。

7月21日，乐嘉公寓再次发布公告，称“公司运营正常，部分退休员工故意发布虚假信息，导致客户流失。”该公司扣压投资者，并向公安机关提供信息，试图追回已退休的公司。基金。”

据浙江在线新闻报道，7月23日，杭州乐嘉公寓举行新闻发布会。乐嘉公寓永远不会离开，公司的杭州业务将被分离，其他公司将接管。

在上述新闻发布会上，乐嘉公寓的相关负责人坦言，“我们不希望租户和房东出现任何一方赔钱的情况，我们会积极处理，但处理起来需要时间。”我希望房东能给我们一些时间，然后会在乐嘉公寓。官方平台给出了具体的解释和安排。”

当许多城市的房东和房客在等待乐嘉公寓更好的解决方案时，他们没有想到公司破产的坏消息。在8月7日乐嘉公寓宣布后，几个乐嘉公寓的房东和房客的权益保护团体爆发了。

误导“自动增益控制低输出”模式

分公司的资金被严重占用

对于该公司的业务问题，乐嘉公寓在上述公告中表示，从深度理解到“AG Low Output”的业务模式存在严重缺陷，以及价值公司内部管理体系走向等诸多原因，导致公司整体业务被关闭。

然而，乐嘉公寓的失败可能仍然源于一场高杠杆资本游戏。

根据地产界人士的分析，所谓“AG低成本”模式是指先向房东租房，然后以低价租给房客，通过提前补贴抢占市场份额。为了向租户收取长达半年甚至一年的租金，长期租赁公寓将通过类似的“租金贷款”模式向租户提供资金。同时，租金的租金支付是按季度计算的。通过这种方式，存入的资金可以投资于其他方向的扩张或业务发展。

事实上，长期租赁公寓的经典资本博弈，即短期集合和长期贷款，是长期租赁公寓运营商利用杠杆作用快速扩张的目标，也是乐嘉公寓在不到三年时间内实现八大城市布局的重要驱动力。然而，很明显，这种资本杠杆要求背后的经营者拥有强大的财务实力，而乐嘉公寓只是使这种杠杆扩张失控而崩溃，最终公司破产。

除了商业模式的缺陷，乐嘉公寓的内部治理也存在严重问题。

根据乐嘉公寓此前发布的声明，2019年3月，乐嘉公寓主要运营公司合肥分公司的员工涉嫌侵占公司资金，这一现象被“多次禁止”。为了遏制当时资本的恶化，乐嘉公司采取战略措施阻止合肥市场的扩张，并让一些非法员工和畸形房屋退休。

在公司正式确认停止运营后，乐嘉公寓仍然面临着如何解决房东和房客之间现有合同纠纷的问题。据悉，为了解决租赁合同纠纷，在乐嘉公寓资金不足的前提下，南京市地方政府住建局开始为乐嘉公寓提供一些解决方案:

1.根据方便客户、属地调解的原则，南京市相关区政府组织司法机关、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在其辖区内设立调解服务点，为乐嘉公司在南京的客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

二.南京市房屋租赁行业协会推荐南京沃爱沃佳房屋租赁置换有限公司、南京紫茹房屋租赁有限公司、南京殷诚百万公寓管理有限公司、南京青科公寓管理有限公司、南京市房屋产权担保有限公司等五家房屋租赁企业参与中介服务点，并在协商一致的基础上为乐嘉公司的客户提供中介代理，促进房屋租赁关系的重新建立等优质、高价服务。

虽然乐嘉公寓在上述公告中宣布已经关闭，但业主造成的损失由公司全部承担，不应影响租户，我真诚要求业主不要采取过激措施赶走租户。

但事实上，从发布的解决方案公告来看，虽然乐嘉公寓同意取消房东与房客之间的租赁合同协议，但没有进一步解决因取消而造成的财务损失。

“长期租赁公寓将比p2p更强大”

值得注意的是，乐嘉公寓仓库爆炸并不是一个孤立的案例。

自今年年初以来，许多长期出租公寓品牌都报告称，资金链断裂，房东无法支付租金，运营平台流失。仅在7月份，就有四家父母的出租公寓运营商涉嫌逃跑和经营困难，几乎每周都有一家“爆炸”。

早在去年，房地产界就已经对长期租赁公寓“低成本公寓”的激进扩张模式提出了质疑。我的家庭研究所所长胡景晖曾公开表示，像紫友和蛋壳这样的长期租赁公寓运营商以高于市场价格20%-40%的价格竞争住房，严重违反了市场规则。

"违反市场规则的操作将受到市场的惩罚."胡景晖甚至断言，长期租赁公寓的爆炸式增长肯定比p2p雷霆还要糟糕。

对于运营商来说，长期租赁公寓的布局门槛很低，但实际上利润并不高。根据嘉里的监测数据，中国20个重点城市的公寓租金回报率仅为1%-3%。如今，长期租赁公寓已进入新一轮洗牌，企业盲目扩张市场份额可能无法生存。

7月29日，中国社会科学院财经研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(2019年7月)，认为在租金涨幅不如预期的情况下，经营方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的经营压力，一些长期租赁公寓企业更有可能爆发。

从行业角度来看，乐嘉公寓事件对行业具有警示意义。北京市房地产经纪人协会秘书长赵指出，在事件中，有关部门正在积极灭火，齐心协力处理好“雷爆”遗留问题十分重要。但更重要的是，如何防止微观持续时间和建立一个长期机制，以防止类似的问题再次发生。

赵认为，要尽快出台房屋租赁法规，租赁行业必须通过立法建立进入壁垒；此外，协会可以率先探索建立风险准备金制度，租赁企业可以根据自身规模支付风险准备金，一方面可以对冲管理不善带来的风险，另一方面可以控制企业的扩张速度。