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为什么中国人喜欢房地产投机?中国人从哪里得到这么多房地产投机的钱?

面对高房价,这两个问题一直困扰着人们。

今天(8月7日),以用六个钱包买房子而闻名的经济学家范刚给出了自己的答案:中国人热爱房地产投机,因为他们拥有巨额财富。

中国人喜欢房地产投机,因为储蓄率太高。2019年8月7日,博鳌房地产论坛上,中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在致辞中表示:

为什么中国的房地产投机需求如此之大?这就是我们储蓄率过高的问题。我们过去几年的储蓄率是50%,而在过去的20年里,我们的储蓄率已经超过了40%,这使得我国成为一个人均收入相对较低但财富巨大的国家。如果你存钱,你会得到一点回报,你将不得不做一些投资,股市不会表现好,海外投资将被控制,所以房地产将成为一个重要的投资对象。

“六个钱包买房论”后,这位经济学家再评楼市:中国人爱炒房,因为存的钱太

不过,范刚认为,并非所有的房地产投资都是房地产投机。

但是,投资需求也要分析,这不能说是房地产需求。如果我买了房子,我就把它租出去,有些人就住在里面。真正的房地产需求是那些买房子的人,一个接一个地买,把它放在那里,我不出租它,只是等待升值。这种房地产需求可以说是纯粹的投机。

事实上,与历史峰值相比,中国的储蓄率近年来有所下降。然而,与发达国家和发展中国家相比,中国的储蓄率仍然很高,并继续走在世界前列,总体增长率没有像悬崖一样下降。

根据中国人民银行发布的数据,中国的存款增长率仍然相对较高。2019年第一季度,居民新增存款规模创下近年新高:居民存款余额为77.6654万亿元,同比增长13.1%。

据《经济日报》报道,数据显示,中国的储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增幅为16.2个百分点;家庭储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,上升了9.1个百分点。

尽管储蓄率有所下降,但根据国际货币基金组织(imf)的统计,2017年中国的储蓄率为47%,远高于世界平均储蓄率26.5%,也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。

根据经济分析局发布的数据,截至2018年底,美国居民的储蓄率为7.6%。在过去十年左右的时间里,美国居民的储蓄率一直徘徊在3%至9%的范围内,并在2005年一度跌至3.2%的最低点;2008年国际金融危机后,美国居民储蓄率缓慢上升,2012年达到8.90%的最高点。

储蓄率上升是中国经济发展过程中不可避免的规律。回顾历史,我们可以发现几乎所有的发展中国家都经历过储蓄率过高的阶段。受文化影响,亚洲国家拥有更高的国民储蓄率更为普遍。

你可以限制任何事情。不要限制公共信息的价格。范刚1953年出生于北京。他是北京大学汇丰商学院教授,中国社会科学院研究员,国家级有突出贡献的中青年专家;他的主要学术专长是理论经济学,长期从事经济研究。

樊纲现任中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长。他曾两次担任央行货币政策委员会成员。

范刚(记者张健每张照片)

除了中国人爱炒房是因为储蓄率太高这一事实之外,今天,范刚还对房地产调控发表了评论。他告诉《国家商报》记者:

现在,一个危险的情况是,限制购买被视为一个正常的制度,这在经济学中是不正常的。目前,在紧急情况下采取的灭火措施应该是临时性和短期性的,大多是行政手段,但许多不是经济手段。

房地产调控应该回归经济学的基本常识,供求关系决定价格,这是最基本的经济学真理。在调控房价方面,可以通过增加公共租赁住房的供给、建设共有产权房和促进集体土地入市来改善供求关系。

然而,限价已经成为一种消除市场机制的行为,所以你可以限制任何东西,永远不要限制价格。

近日,据报道,我国已有274家房地产企业宣布破产清算,市场开始关注中小房企的未来生存和发展。但根据范刚的说法,

房地产市场曾经有过一段过热和盲目扩张的时期,但目前整个行业一直持谨慎态度。与此同时,政府不利用房地产刺激经济的观点已经非常明确。在这个过程中,房地产企业的兼并重组也是一个优胜劣汰的好现象。

近年来,范刚多次公开表达了自己对楼市的看法。有些人认为他的观点很有见地,而另一些人则认为他的观点如雷贯耳。其中,最有争议的是用六个钱包买房子的理论。

用六个钱包买房子

2018年4月,范刚走进央视财经频道“中国经济报告厅”节目,做了题为“房地产市场的未来是什么?”的演讲在他的演讲中,一位观众当场问范刚:对于年轻人来说,他们应该买房还是租房?

范刚回答说,这取决于每个人的许多因素。例如,如果年轻人的工作不稳定,而且他们还在变化和流动,他们还不如租一个小房子。但是如果我们要结婚,这对年轻夫妇的六个钱包可以用,包括一个给父母的钱包,一个给祖父母的钱包,一个给祖父母的钱包,一个给爱人的祖父母、祖父母和父母的钱包,最好是买一栋房子。当你买房子时,你必须每月付一次抵押贷款,但是20年或30年后,房子将是你的。

“六个钱包买房论”后,这位经济学家再评楼市:中国人爱炒房,因为存的钱太

抱怨地价太高?你没拿。

去年5月,范刚在新华社发表了一篇文章。房地产开发商抱怨土地价格太高,所以房价太高。但我想问的问题是,首先,你不是贴了一张标语牌来拍地价吗?政府说价格高,所以你可以让它流动。为什么你最终成为了当地的国王?你把它拍了出来,因为你相信房价将来会更高,所以你敢以更高的地价拍土地。所以问题不是土地价格上涨了,而是为什么你可以预期房价会继续上涨。

“六个钱包买房论”后,这位经济学家再评楼市:中国人爱炒房,因为存的钱太

全国商报综合版(记者:王家飞)、梨园视频、经济日报、中央电视台财经频道、新华网思科等。

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