房产限购放松上海自贸区新片区来了：专项资金5年超1000亿

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上海自由贸易试验区新区终于启动了！

8月6日，国务院发布了《中国(上海)自由贸易试验区香港新区总体规划》。这意味着上海自由贸易试验区第二次顺利扩展，对深化上海自由贸易试验区改革开放具有重要的里程碑意义。

上海自贸区“新区”放开限购

6日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。商务部副部长兼国际贸易谈判司司长王受文，上海市委常委、常务副市长陈印，中国人民银行研究局局长王信介绍了总体规划。

上海市委常委、常务副市长陈印在新闻发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新区将放开限购政策。

具体性能如下: 1。对于非本地户籍人才的资格，户口调整为个人；

2.未在本市注册的买家需要缴纳税款，或者社保期限从之前的5年缩短至3年。

目前，上海对本市非居民人才的购房政策包括:

1.在上海买一套没有户口的房子是以家庭为基础的，每个家庭只能买一套房子；(意味着你必须结婚)

2.这家人在上海没有房间；

3.购买人或购买人的配偶在过去63个月内已在上海缴纳了60个月的累计社会保险或60个月的累计个人所得税(即工资税)。(这意味着购买限制的纳税期限已达到5年及以上)

以上三项是必不可少的。

五年纳税政策现在是中国的最高门槛。北京也是5年，但不要求结婚；除了5年的纳税要求，上海新政还附加了结婚的条件。

业内人士表示，上海自贸区放宽购房限制也将有助于上海吸引越来越多的人口和资本。

5年内新区专项资金总规模超过1000亿元

上海市委常委、常务副市长陈印在新闻发布会上也表示，在资金方面，上海将在五年内设立总规模超过1000亿元的新区专项资金，重点支持新区高端人才和基础设施建设。

王受文说，总体规划确定临港新区的第一个启动区为119.5平方公里。针对国际公认的自由贸易区，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和体系，加大开放经济的风险和压力测试，实现投资运营便利、货物自由进出、资本流动便利、交通高度开放、人员自由往来、新区与海外信息交流快捷便利。它将创建一个具有更大国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，并主动服务。

王受文还介绍说，总体规划包括五个部分，包括总体要求、建立以投资和贸易自由化为核心的制度体系、建立全面的风险管理体系、建设具有国际市场竞争力的开放产业体系和加快实施。并体现了三个特点:

一是坚持高质量发展的要求。充分发挥开放体系优势，推进国际商务、跨境金融服务、前沿科技研发、跨境服务贸易等功能融合，整体提升区域工业能源水平，促进经济发展的质量变化、效率变化和动力变化。

第二，坚持高国际标准。在前期探索和实践的基础上，选择国家战略需要、国际市场需求大、开放要求高但其他地方不具备实施条件的重点领域，研究提出具有较强国际竞争力的开放政策和制度。

第三，坚持风险防控为底线。加大开放经济的风险和压力测试，为长远发展打下坚实基础。从重点领域监管、信用分类管理、边境安全等不同维度，构建全面的风险管理体系，全面提升风险防范水平。

根据总体规划，在大支以南、金辉港以东、小洋山岛和上海浦东国际机场以南设立新区。按照“统筹规划，分步实施”的原则，南汇新城、临港设备工业区、小洋山岛、浦东机场南侧将率先启动，面积119.5平方公里。

根据新区的发展目标，到2025年，将建立一个相对成熟的投资贸易自由化便利化体系，建成一批开放程度较高的功能平台，聚集一批世界级企业，区域创造力和竞争力将显著增强，经济实力和经济总量将大幅跃升。到2035年，将建成具有强大国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟和定型的体系，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为中国深入融入经济全球化的重要载体。

此外，根据上海证券交易所，目前，新区已开始新的产业规划。整个产业规划将以覆盖整个港区约386平方公里为基础，以港区现有产业为基础，努力打造新区创新产业功能体系的核心区。同时，还将考虑奉贤和闵行扩展区约870平方公里，并对新区的产业功能体系进行全面规划和设计。

该计划的具体内容值得一看:

根据计划，首先，上海自由贸易试验区将建立一个以投资和贸易自由化为核心的制度体系，这种高度的贸易自由化将在以下几个具体方面实施。

1、实施公平竞争，为投资和经营提供便利。借鉴国际自由贸易区的通行做法，实施外商投资安全审查制度，加大电信、保险、证券、科研技术服务、教育卫生等重点领域的开放力度，放宽注册资本和投资方式限制，促进各市场主体公平竞争。深入实施“证照分离”改革。支持新区加强国际商事争议审判组织建设。允许境外知名仲裁和争议解决机构在上海市人民政府司法行政部门注册，并报国务院司法行政部门备案。

2.实施高标准的贸易自由化。在新区设立实体围栏区，建立洋山综合保税区，取消不必要的贸易监管、许可和程序要求，实施更高水平的贸易自由化和便利化政策和制度。

3.实施跨境财务管理系统，方便资金的收付。在风险可控的前提下，根据法律法规，借鉴国际通行的金融监管规则，进一步简化优质企业办理跨境人民币业务的流程，便利跨境金融服务。研究开展自由贸易账户内本币和外币一体化试点，探索新区内资本自由进出和自由兑换。按照国家统筹、服务实体、风险控制、循序渐进的原则，资本项目可兑换稳步推进。尝试开放金融业的措施。

4.实施高度开放的国际运输管理。提升和拓展全球枢纽港功能，逐步开放法定检验。推动浦东国际机场和“一带一路”沿线国家和地区扩大包括第五航权在内的航权安排，吸引相关国家和地区的航空公司开通中途停留航线。支持浦东国际机场的探索航行空中转装配业务。

5.实行免费便捷的人事管理。我们将放宽现代服务业高端人才的就业限制，在人才出入境和外国人才永久居留方面实施更加开放、便捷的政策措施。建立新区外国人工作许可制度和人才签证制度。具备金融、建设、规划、设计等领域海外专业资格的合格专业人员，经备案后可在新区提供服务，其海外经验可视为国内经验。

6.实现互联网数据的跨境安全有序流动。建设完善的国际通信设施，加快5g、ipv6、云计算、物联网、车联网等新一代信息基础设施建设。支持新领域专注于集成电路、人工智能、生物医学和总部经济等关键领域。试行国际合作规则，加强对专利、版权、商业秘密等权利和数据的保护，积极参与引领全球数字经济交流与合作。

7、实施具有国际竞争力的税收制度和政策。对从国外进入实物保护区的货物以及实物保护区内企业之间的货物交易和服务实行特殊税收政策。拓展新区服务出口增值税政策适用范围，研究适应海外投资和离岸业务发展的新区税收政策。对于在集成电路、人工智能、生物医学、空民航等重点领域从事研发的符合条件的企业，自成立之日起5年内，减按15%的税率征收企业所得税。研究落实海外人才个人所得税差额补贴政策。在不造成税基侵蚀和利润转移的前提下，探索试点自由贸易账户的税收政策安排。

其次，建立以风险防控为底线、分类监管、协同监管和智能监管为基础的综合风险管理体系，全面提升风险防范水平和安全监管水平。具体内容如下:

1.加强重点领域监管。建立覆盖新区管理机构、行业主管部门、区内企业及相关经营实体的综合信息管理服务平台。

2.加强信用分类管理。完善信用评估的基本规则和标准，建立主动披露制度，实施不可信名单、市场准入和退出披露制度。完善商事登记注销制度。

3.加强边境安全。建设高标准的智能监管基础设施，实现监管信息的互认和共享。维护“一线”国家安全和“二线”经济社会安全。加强入境安全管理，对新区入境货物实行“两阶段准入”监管模式。

第三，一个好的自由贸易区将建立一个开放的具有国际市场竞争力的产业体系。充分发挥开放体系优势，推进国际商务、跨境金融服务、前沿科技研发、跨境服务贸易等功能融合，强化开放经济集聚功能。具体内容如下:

1.以关键核心技术为切入点，建立前沿产业集群。建设集成电路综合产业基地、人工智能创新应用示范区、民航空产业集群区，建设“一带一路”沿线国家和地区维修与绿色再制造中心。

2.发展新的国际贸易。我们将建设亚太供应链管理中心和国际医疗服务聚集区，允许合格的外商独资企业面向世界展示、拍卖和交易文化艺术品。

3.建设一个高能量的全球航运中心。支持浦东国际机场建设世界级航运空枢纽，推动全面实施国际旅客和行李联运，支持境内外企事业单位提供航运融资、航运保险、航运结算、航材租赁、船舶交易和航运仲裁服务，探索发展航运指数衍生品业务。

4.拓展跨境金融服务功能。大力提升人民币跨境金融服务能力，拓展人民币跨境金融服务的深度和广度。支持人民币跨境贸易融资和再融资业务。鼓励跨国公司建立全球或地区基金管理中心。加快发展飞机、船舶等金融租赁业务，鼓励发展环境污染责任保险等绿色金融业务。

5.促进生产与城市的融合发展。进一步拓宽国际优质资本和经验进入教育、医疗、文化、体育、公园建设、城市管理等公共服务领域的渠道，加强新区各项基础设施建设管理，提升优质国际城市服务功能。

6.加强与长三角的协同创新和发展。支持国内外投资者设立新区联合创新专项资金。支持境内外投资者发起的私募股权基金参与新区创新技术企业融资。支持新区优势产业向长三角扩展，形成产业集群。

经纪人建议关注三个自由贸易区的主线

物流、房地产和新兴产业

《本质证券研究报告》指出，作为国家自由贸易区在严阵的“龙头鹅”，上海自贸区试点新增区与14-15年的扩张相比意义深远，改革开放力度有望达到更高水平，这是承接新任务、建设更具国际市场影响力和竞争力的经济特区的升级。该地区的相关公司也将受益于新一轮改革开放释放的红利。

具体来说，您可以注意以下三条主线:

主线1:本地区提供贸易物流服务的企业受益于开放后更加繁荣的贸易；

主线2:上海土地储备丰富的公司预计在新区登陆后会增值；

主线3:主要在自贸区发展的新兴产业，如集成电路、智能制造、生物医药、航空空航天和新材料。

上海临港:公司由上海市国有资产监督管理委员会支持，主要从事园区的开发和运营。此前，国务院有关文件明确表示，公司将在洋山港和浦东机场自由贸易区设立自由贸易港。此外，去年年底，公司宣布计划收购漕河泾开发区资产189亿元，这也意味着公司将加快自贸区新区建设和风险投资业务，公司可能成为上海自贸区扩张的最直接受益者。

光明房地产:上海本地房地产公司，实际控制人是上海SASAC。在港区，公司有两个主要的地块，即海波思板赛国际物流和孙公司，它们都是全资子公司，各占地面积约11万平方米。