房地产信贷进一步趋紧 房贷利率还有多少上浮空间?

本篇文章1145字，读完约3分钟

5月以来，全国许多地方的抵押贷款利率不断上调，消费贷款也呈现出逐步收紧的趋势。7月29日，中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议指出，“房地产业仍占有很大的信贷资源”，要求“合理适度增加个人住房贷款，不得利用消费贷款非法购房，加强对银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。”

在这种情况下，未来按揭利率会不会继续上升？在日益严格的监管下，房企的资金会越来越紧张，这是不争的事实。这会给国内房地产市场带来什么影响？

房地产信贷进一步收紧

今年上半年，一些城市的抵押贷款利率放松终于成为昙花一现。自5月份以来，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了抵押贷款利率。其中，南京部分银行首套住房贷款利率调整为高于基准利率20%，苏州首套住房贷款利率一般按高于基准利率23%的标准执行。

除了利率上升，对以消费贷款名义流入房地产市场的资金的监管也变得更加严格。最近，地方监管当局对许多非法流入住房市场或非法挪用个人消费贷款的银行处以罚款。

7月29日，中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，直接指出房地产行业仍占有较多的信贷资源，并提出非消费贷款应用于违规购房。

同时，中国人民银行会议还强调，要加强对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中信经纬客户采访时表示:“预计下半年，一些房企将会更加克制地发行债券，同时也将会积极偿还债务，减少资金投入。压力。”

利率会继续上升吗？房地产市场将如何调整？

随着房地产信贷的严格监管，未来抵押贷款利率还会继续上升吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李对中信经纬客户表示:“美联储降息后，世界主要经济体都在维持货币宽松政策，因此中国银行间市场的资金将会更加宽松，因此未来抵押贷款利率将会上升。规模不会很大。”

然而，未来中国房地产企业的资金紧张是不可避免的。“国家已经启动了住房贷款规模控制，要求新增贷款中住房贷款不得超过40%，特别是住宅贷款，因此房地产融资确实会比较紧张。”李又补充了一句。

事实上，随着当前房地产市场分化趋势越来越明显，住房企业融资困难增加，一些中小住房企业已经面临整合和破产。根据人民法院公告网，截至7月24日，今年中国已有274家房地产企业宣布破产清算。从住房企业的规模来看，中小住房企业占大多数，且集中在四线城市。

“央行会议要求增加对实体经济和民营企业的融资，因此对房地产的融资将相对减少。下半年，房地产企业的融资将会更加紧张。许多中小企业将走上并购之路，甚至不排除破产案件会继续增加。”李认为，在这种情况下，开发商的周转速度可能会加快，而新的商品房项目的定价将会相对更加合理。（