未来科学城扩容，住房规划重视中低收入人群居住需求

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未来的科学城再次成为公众关注的焦点。根据最近发布的《北京未来科学城规划(2017 -2035)》，未来科学城的规划总用地面积将从原规划的10平方公里扩大到170.6平方公里。

随着规划的正式颁布，未来科学城的未来发展前景将更加明朗，中关村目前的繁荣将在未来科学城上演，这意味着该地区将迎来人居需求的爆炸性增长。为了满足居民的生活需求，到2020年，未来科学城一期将新建33万平方米的住宅设施，共有5600套共有产权房、优秀公租房和1300个学位。今后，该地区将坚持以房为主，不搞投机，并提出到明年年底，该地区经济适用房供应比例将达到50%。

满足各种人类住区需求

目前，为未来科学城规划的经济适用房供应满足了各类人群的刚性需求。

其中，“共有产权住房”是指由政府提供政策支持，由建设单位开发建设，限制使用权和处置权，实行政府与购买者之间产权共享的政策性商品住房。根据北京市的规定，北京市六个区的共有产权房总建筑面积高达90平方米，而其他区的共有产权房总建筑面积主要在90平方米以下，最大建筑面积在120平方米以上，总建筑面积基本在2.5平方米以上。

共有房产的产权可以按7:3和5:5两种比例分享。后者的目标是那些仍然无力购买的有特殊困难的家庭。根据北京市住房和城乡建设委员会的官方消息，共有房产的价格大约是同一地段二手商品房价格的一半。因此，作为经济适用房的一种变体形式，共有产权房应该面向中低收入群体。

人才的公共租赁住房条件更加严格，属于政府或公共机构所有，而不是个人所有。

申请人才公共租赁住房有几个条件:一是本市没有住房，或者本市有住房但离工作单位有一定距离以上；其次，市、区或园区所需的人才应在区认定的单位中聘用或承包一定年限，区认定的行业或单位应符合首都的战略定位。

以北京新机场提供的人才公租房为例。住房主要面向新机场的常驻工作人员。公寓产品包括四种主要的经典公寓类型:60平方米的纯南紧凑型一居室、75平方米的南北通透二居室、75平方米的纯南宽二居室和95平方米的经典小三居室。

除规划外，未来科学城还将有一定数量的拆迁房屋，但这部分房屋主要是开发商征地时支付给被拆迁人的房屋，与未来科学城的新增人口基本无关。

城市新中产阶级优化

无论是共有产权的房子，还是有才的公租房，还是被拆迁的房子，它都不是针对未来科学城这样一个规模庞大的城市的新中产阶级。

随着北京城市的蓬勃发展，城市中的新中产阶级逐渐崛起，这是一个具有文化内涵的群体。住宅除了追求自身的生活功能外，还要求具有教育便利性、圈同质性、交通多样性、环境宜居性、社区纯度等属性。此外，这一群体更加注重自身的人文传承和精神价值，他们的生活需求也从刚刚需要到有所提高。

对于未来科学城的新兴城市中产阶级来说，从侧面选择宁静其实是最好的生活选择。未来科学城东侧中央别墅区的高丽营板块更符合新城市中产阶级的需求。然而，以万科王茜等为代表的项目却很少。，提供适合新城市中产阶级家庭结构的四居室别墅环境。与此同时，万科王茜已经接近九年一贯的教育情节，否则它将成为城市新中产阶级的追捧对象。