长春住宅存销比“8连降”

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B02版新文化(300336，股票吧)(记者黄艳丽)10月份，房地产市场交易相对较好，库存监管持续下降。16日，上海亿居房地产研究所向《新文化报》提供的最新数据显示，截至10月底，35个监测城市的新建商品房总存量为2.6593亿平方米，同比下降0.4%，同比下降2.5%。其中，长春市(房地产)房屋存量为1061万平方米。自今年3月以来，存储与销售的比率已连续8个月下降。

10月，在35个城市中，15个城市的库存同比增加，而20个城市的库存同比减少。10月份，35个城市新建商品房与销售的比例为12.5，且这一比例继续缩小。这也意味着市场可以在12.5个月内消化这些股票，这比9月份的12.8个月要窄0.3个月。目前，存款与销售的比率在近22个月达到新低，大致相当于2013年12月的水平。在35个城市中，有23个城市的库存与销售额的比率环比下降，这表明这些城市的去库存化速度正在加快。

其中，长春市10月份新建商品房存量为1061万平方米，同比下降10%。至于存贷比，自今年3月以来，长春市近8个月的存贷比逐月呈下降趋势。3月份，储蓄与销售的比率为19.3个月，10月份，储蓄与销售的比率降至13.6个月。也就是说，股票逐渐被市场消化，原本可以卖出19.3个月的股票只够卖出13.6个月。

“存款与销售的比率处于历史低位，这是近期房价上涨的市场逻辑。在接下来的几个月里，该指标将普遍处于较低水平，这意味着随后的房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《新文化》记者采访时表示，存贷比一直在下降，反映出长春市积极实施去库存化的政策取向。从实证的角度来看，随着存售比的持续下降，预计长春房价将继续上涨，但涨幅不会太大。

严跃进对长春楼市的基本面相对乐观。有两个原因。首先，作为省会城市，人口引进的速度仍然比较快。第二，从中国房地产市场的长期发展机制来看，应落实“供给侧结构改革”的理念，并在改善存量结构方面采取新的行动。后续长春市可能会在土地流转方面进行一些结构性调整，比如在一些地区增加中小单位，在一些地区增加大中型单位的土地流转。因此，一方面，就总量而言，去库存可以实现供需平衡，在结构上，它也可以与各种市场需求相匹配。