谁愿为上涨中的杭州滨江房价埋单？

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“几天前，花城中心有一栋130平米的房子。它最初的上市价格超过340万元。它已经是一个感兴趣的客户。结果，新的土地国王出来后，主人打电话给我，要我收回财产。我暂时不打算卖掉它。”城市住房网新都花园店的经纪人很无奈。

小昌的经历只是杭州近期滨江楼市的一个缩影。10月的最后一周，在连续拍卖了两块高价地块后，滨江区的房价迎来了一场集中爆发！在11月的第一个星期，“不愿卖”的现象，如收盘和收盘，在新的和二手住房市场广泛传播，并不少见的价格上涨了10万元。从东方的奥林匹克体育到西方的乔伊大桥南盘，“瑞星之声”几乎覆盖了整个滨江楼市。

高价土地一经推出，待售项目所在的新房市场价格不断上涨，位于奥林匹克体育中心的绿地徐汇市是受高价土地影响最大的项目之一。土地拍卖结束的当天，土地关闭的消息对外公布，并直截了当地宣布土地关闭的原因是滨江区的市场环境发生了重大变化。

虽然11月1日的收市时间不长，但收市带来的价格上涨是巨大的:在收市的第二天，绿地徐汇市89平方bs单元的总价几乎增加了10万元左右，相当于单价，增加了约1000元/平方！

最近开业的钱塘江玫瑰湾是另一个受高地价影响的项目。笔者从该楼盘售楼处了解到，即将入市的5号楼开盘价为139万元，78平方米，打折后的单价接近18000元/平方米，与1号楼开盘时90平方米的均价几乎持平。除以上两套外，进入11月份后，滨江区主要待售商品的价格，包括官地国际、白金名楼、世茂西湖、银杏汇等。，发生了变化，平均交易价格普遍提高了1-2000元/平方。

笔者总结了几家中介店的情况，发现今年以来，滨江区沿江房价普遍上涨了10-20万。

消费者愿意为上涨的河边房价买单吗？经过这波地价效应后，滨江房价会继续上涨吗？

在业内专家看来，这种可能性不能排除，而且发生的概率很高。

数据显示，截至目前，滨江区的供需比为0.597。在主城区的六个区中，它只比较低的城市大，显示出明显的供应短缺。此外，据杭州我爱我家市场研究中心统计，今年1-10月，滨江区房屋租金同比上涨约10%，这一租金涨幅已远远超过房价。

相关人士在高地价诞生之初就指出，滨江区本轮土地出让交易价格偏高，给项目的发展造成了很大压力，但前景看好，因为该地区的特殊性给了他们很好的安全支撑。他说:“除了良性的供求关系，今年钱江南岸的好消息还在继续。首先是g20峰会，其次是亚运会，在这两大事件的推动下，滨江区的基础设施建设有望在未来几年内展开。它将上升到一个更高的水平，这是非常有助于区域后续提高价格和价值。”

那么，消费者愿意为不断上涨的滨河房价买单吗？

从短期来看，答案似乎是否定的。数据显示，从11月2日到11月8日，也就是直接受高地价影响的一周，滨江区的住宅销售较上周下降了近一半。在文彬路一家21世纪的房地产商店里，一位姓沈的潜在买家说，“现在是什么年代了，你还需要抢着买房子吗？”如果价格上涨超过了心理预期，那就不要买，并不是说你不能在这里买房子。"

这也可能表明消费者对价格的预期越来越理性，他们是否认同区域价格更关系到该区域的整体发展状况和前景。在上述条件不明朗之前，他们很难接受仅仅通过一轮土地拍卖的全新房价体系。

盛哲辉张艳