房地产去库存 须防地方政策跑偏

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最近召开的中国经济工作会议决定在2016年将房地产市场转为去库存化。据媒体报道，中央经济工作会议的声音刚刚落下，地方政府已经出台了刺激房地产市场发展的措施。网民认为，近期鼓励个人购房的政策存在“偏差”的嫌疑，应防止地方政府错误地鼓励投机性需求涌入市场以满足暂时需求。

防止政策错误激励

房地产去库存化正在用真金白银实施。网民们认为，当地方政府出台去库存化政策时，绝不能为了一时利益而让政策误入歧途，这不利于促进房地产市场的健康发展。

“例如，浙江省杭州市富阳区在获得房屋所有权证后，对在富阳区购买新商品房实行1%的补贴。此外，还对六种不同类型的人才规定了相应的住房补贴优惠政策，一次性补贴最高可达80万元。”网友“谭浩军”质疑政府通过财政补贴来补贴购房者。如果是投资或炒楼炒楼，是否也应该补贴？衡量所谓人才的标准是什么？显然，这里有太多的操作/差距和漏洞。

网友“易宪容”表示，对于一线城市和一些二线城市来说，房地产市场去库存化的实质是不可能用优惠政策形成错误的激励机制，使大量的投资或投机需求再次涌入市场，而是应该按照市场规律自行调整和恢复。

切断快速扩张的根本原因

“中国目前房地产市场的绝大部分库存应该主要分布在投资严重下降的广大三、四线城市，甚至是县级城市。它们是真正需要解决库存问题的关键领域。”网友“刘志彪”说。一些网民指出，这些城市去库存化的核心是切断住房市场快速扩张的根源。

一些网民指出，要稳定房地产市场，必须下大力气降低房地产生产能力。目前，在存量房屋已经非常严重的情况下，房地产市场的投资并没有放缓。国家统计局的统计数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资达到78801亿元，仍比去年同期增长2%。因此，国家应大力减少房地产投资，在存量住房解决不了的情况下，三、四线城市和西部城市应停止出售商品房用地。

网友“易宪容”也认为，对于目前三线城市和部分二线城市的房地产市场来说，去库存化的核心是切断住房市场快速扩张的根本原因。它不仅包括许多地方的土地财政，过分追求gdp的偏好，还包括少数官员的寻租和寻租。这些城市的房地产去库存化不仅仅是出售现有房屋那么简单，还需要一系列的制度改革。(记者张小姐整理)