区域分化加剧：三四线深陷 高库存泥潭

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随着2015年房地产市场的关闭，整体市场分化格局已经出现。总体而言，经济总量较好的一、二线城市的房地产市场仍在稳步上升，而缺乏经济支撑的三、四线城市则陷入高库存泥潭。

2015年，从中央政府到地方政府，出台了各种措施放松房地产市场，针对房地产市场的限制性政策逐渐退出历史舞台，鼓励购房的地方措施频繁出台。

在多管齐下的政策背景下，一线城市和一些热点二线城市的房地产市场正在全面升温。根据中国指数研究院的研究，截至年底，一线城市和重点二线城市的库存压力不大，商品房销售库存消化周期基本在12个月以内，处于合理范围内；然而，大部分三、四线城市远远超过其供应量，消费疲软，导致高库存。商品房销售的消化周期基本上超过20个月。

从长远来看，三线和四线高库存地区的去库存化仍取决于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化的机遇，推进多项产业发展措施，吸引人口流入，确保就业，进而刺激房地产需求。

大多数研究机构和业内人士认为，去库存化仍将是2016年房地产市场的亮点，城市间的分化将进一步加剧。具体表现为:一线领先上升，二线普遍上升，三线和四线企稳或回升，部分城市仍在下跌；城市分化、板块分化和房地产分化将继续。