政策组合拳 一波又一波

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3.30新政、5 RRR降息、2套房、公积金新政、930新版本……2015年，从中央政府到地方政府，出现了一波又一波的救市政策，呈现出集约化、立体化、全方位和联合使用的特点。

3月30日，中央政府发布了房地产“新政”，这为今年的救市密集政策开辟了道路。调整第二套房首付比例带来的最大好处是，提高自置居所需求的门槛大大降低。门槛的降低带来了改善购房需求的积极释放，市场需求增加，供给不足，房价上涨。公积金首付款将降至20%，这将大大降低购房者的购买成本，特别是改善购房者，这将大大刺激市场消化库存。

市场，尤其是一线城市和主要二线城市的房地产市场，几乎是立竿见影的，交易立即升温，并在第二季度达到峰值。

今年以来，货币流动性不断释放，先后五次降息和四次RRR降息，这是金融政策有利于房地产市场的最直接表现。

此外，公积金“大修”，外资购买被放松，房地产登记制度被统一，直到9月30日的新版本，当刺激政策达到高潮。

根据中国指数研究院的分析，在中央政府提出解决房地产库存和促进房地产业可持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷和财税政策，房贷利息税减免将是一个高概率事件；同时，加快实施户籍改革，促进住房消费，鼓励发展工业地产、养老地产和旅游地产。同时，将加强房地产供给方的调整，完善保障性住房分配货币化体系，加大对企业投资的政策支持，企业融资压力将继续缓解。