确定购租并举为主要方向

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中央经济工作会议指出，要明确深化住房制度改革的方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，将公共租赁住房扩大到非户籍人口。

事实上，住房租赁市场是中国住房供应体系的重要组成部分，也是供应方改革下房地产库存去库存的重点。培育和发展住房租赁市场有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民的住房问题。一方面，租赁住房与商品住房的联系可以拓宽租赁住房的渠道，另一方面，它可以同时促进商品房库存与公共租赁住房和租赁市场的有效联系和转换，促进库存的去库存化。年初，住房和城乡建设部发布文件，要求加快培育和发展住房租赁市场。中央经济工作会议再次指出，在强调去库存作用的同时，也为建立和完善中国的长期住房制度确定了方向。

根据中国指数研究院的分析，农民工主要通过租赁解决住房问题，但他们受到以往保障性住房政策的约束，不能纳入公共租赁住房的范围。公共租赁住房保障范围的扩大将带来大量的公共租赁住房需求。在经济适用房货币化分配越来越高的背景下，各地可以通过购买将现有的适合公共租赁住房或改造成符合公共租赁住房条件的商品房转变为公共租赁住房，从而有效促进商品房的去商业化。

会议还提到，有必要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房提供者；鼓励发展以房屋租赁为主营业务的专业化企业。目前，我国住房租赁市场的供求总量不平衡，供给主体相对单一。鼓励自然人和各种投资机构成为租赁市场的住房提供者，有利于扩大租赁供应，拓宽供应渠道，满足新公民代表的市场需求。另一方面，建议将商品房库存作为转型的源头，这有利于进一步推动去库存化。

雅豪机构营销总监郭毅表示，关于如何鼓励以房屋租赁为主营业务的专业化企业发展，预计决策层稍后会出台相应政策，而共享办公模式，则有望迎来空房的发展春天。