大隅实业下调三地产公司挂牌价

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上海大禹实业发展有限公司通过上海联合资产产权交易所上市转让了上海普运房地产开发有限公司、上海绿地云峰房地产开发有限公司和上海通盈房地产有限公司100%的股份，上市价格分别为5.48亿元、3.19亿元和2.54亿元。这三家公司都不是第一次上市，上市价格是原价的90%。

盈利能力差

根据上市公告，此次上市转让的三家公司均成立于2013年。从财务数据来看，自2014年以来，这三家公司都没有实现营业收入。2014年，上海普云、绿地云峰、通盈地产净利润分别亏损146.04万元、168.8万元、161.48万元；今年的损失加剧了。前八个月，三家公司分别亏损715.3万元、519.36万元和761.94万元。

即使盈利能力不好，这三家公司的评估报告中的估值也有溢价。以2015年8月31日为基准日，上海普云的净资产账面价值为5.31亿元，预计价值为6.08亿元；格陵兰云峰净资产账面价值为2.63亿元，预计价值为3.54亿元；通盈房地产的净资产账面价值为2.51亿元，评估值为2.82亿元。

转让方要求受让方必须同意本次产权转让涉及的目标企业的债权债务将继续由被转让的目标企业继承。根据上市公告，截至2015年8月31日，上海普云、绿地云峰和通盈房地产的负债总额分别为10.93亿元、4.86亿元和5.37亿元。

手头有一些项目

2013年6月，大禹实业以5633元/平方米的底价和87%的溢价获得了松江区四井区sjsb0003单元21-12号商业用地。2013年8月，大禹实业在闵行区浦江镇友谊河和浦兴公路入口处获得了面积为18924平方米的商业用地g1-10。2013年10月，大禹实业以14，444元/平方米的底价和80%的溢价获得浦东新区川沙新城城南社区c03-31商业地块。绿地云峰、通盈地产和上海普云分别负责上述三个地块的开发。

根据上市公告，三家公司的存货开发产品已于评估基准日抵押。上海普运的抵押权人为民生银行股份有限公司上海分行，抵押债权本金为5.5亿元，债务履行期为2014年8月25日至2017年8月25日；绿地云峰的抵押权人为中国银行上海长宁支行，抵押债务本金为3亿元，债务履行期为2014年2月19日至2017年2月19日；通盈房地产有限公司的抵押权人为中江国际信托，抵押债权本金为2.5亿元，债务履行期为2014年9月22日至2016年9月22日。

另外，三家公司开发的建筑物的地下车库都是机械车库，所以很难区分房地产的所有权，所以很难出售。车库被视为配套设施，停车费包含在房子的售价中。