向一二线集中遭炮轰 三四线也要房地产

本篇文章657字，读完约2分钟

◎颜佳每个记者区

“随着一线城市的繁荣和三、四线城市房地产的健康发展，中国的房地产能健康发展吗？”新能源地产董事长鲍广林在第五届中国价值地产年会上表达了自己的疑虑。

尽管自今年第二季度以来，房地产市场复苏明显，但市场分化加剧。据中原地产研究中心统计，今年上半年，一线城市共签订合同21万份，同比增长42.9%，二线城市也增长了16.9%，但三、四线城市的交易量依然低迷。

中原地产首席分析师张大伟指出，经济发展不平衡、库存不平衡和政策刺激不平衡是影响两类城市房地产市场走势的主要因素，三、四线城市可能陷入长期低迷。

受一、二线城市房价上涨影响，房企纷纷涌入，进一步推高了地价。据中原地产研究部统计，截至9月份前20天，一线城市共有39笔土地交易，平均地价超过37.69%。二线城市也出售了543宗土地，但三线和四线城市的土地市场仍然不温不火。

陈国华表示，虽然经济发达的一、二线城市的房地产市场依然乐观，但由于大量开发商聚集在一起抢地，地价已经被炒作，存在一定程度的泡沫。相对而言，许多三、四线城市经历了长时间的调整，市场压力正在逐步缓解，但仍有潜在的投资机会。“虽然许多三、四线城市供过于求，但正是这种市场环境能够考验一个房地产企业的能力和水平。即使是在三、四线城市，只要企业有好的产品理念和优秀的土地价值挖掘能力，也能得到好的项目。”

然而，中国房地产协会前副会长朱提醒说，目前三、四线城市住房市场的困境很大程度上是由于前期的过度开发。只有采取积极的拆建策略，降低库存压力，这些城市才能在未来重现投资机会。