备案制下首个支持保障房建设资产证券化产品挂牌

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□我们的记者黄莉

近日，由华泰证券(601688，古巴)(上海)资产管理有限公司管理、华泰联合证券有限公司财务顾问管理的“扬州安居房信托受益权资产支持专项计划”(以下简称“扬州安居房专项计划”)顺利启动，并于9月23日在深圳证券交易所举行挂牌仪式。

扬州市保障性住房专项规划规模为10.5亿元，期限为5年；优先资产支持证券分为三个时期，评级均为aa+，3年至5年的优先资产支持证券发行率为5.29%-6.50%。

2014年11月，资产证券化业务由行政审批转为备案制，产品发行规模和效率大幅提升。扬州保障性住房专项规划是深圳证券交易所推出的第一批资产证券化产品，旨在支持棚户区改造和保障性住房建设后的资产证券化业务备案系统。这也是继建发棚改和徐州保障性住房改革后，利用资产证券化产品创新服务支持棚户区改造的又一阶段性成果。通过扩大基础资产类型和创新交易结构，努力为棚户区改造提供符合法律法规、操作方便、成本适度、来源稳定的融资渠道，确保棚改任务的资金需求。

扬州保障性住房专项规划创新性地将不规则的未来销售收入纳入标准信托收益权，作为证券化的基础资产。它的成功发行和上市不仅可以缓解企业的财务压力，降低财务成本，还可以利用募集的资金继续投资保障性安居工程建设，支持城市健康发展和民生幸福。在当前新的经济常态下，保障性住房资产证券化业务符合“在住房改革、民生等国民经济关键领域实现金融创新”的国家政策取向。