李嘉诚内地撤资路线图：囤地入场后高位抛售

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李嘉诚

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长江地产的李泽钜时代:谨慎胜过李嘉诚？

从李嘉诚退出看港资住宅企业内地布局战略的转变

李嘉诚从今年开始退出mainland China房地产市场。

今年1月，李嘉诚向外界抛出了“重磅炸弹”:新成立的长江和记黄埔实业有限公司(以下简称“长河”)将接管长实和和记黄埔的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、运营和基础设施投资、能源和电信业务；新公司长江实业房地产有限公司(以下简称“常棣”)将持有长实和和记黄埔在香港、Mainland China和海外的所有房地产业务。

值得一提的是，新的昌河和常棣公司将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地，而原本在香港注册的昌石和和记黄埔将被取消。重组计划完成后，新成立的“长河”和“常棣”将再次在香港联交所主板上市。虽然李嘉诚强烈表示他并不轻视中国的房地产市场，但上述行为被视为李嘉诚不愿继续投资中国房地产市场的信号。

商店门票

20世纪90年代，许多外资撤出了大陆。当时，李嘉诚开始大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。

昌河在2005年左右迅速收购了土地，并在2010年至2012年间对内地市场进行了一轮扩张。即便如此，它也经常留下闲置的土地。根据嘉里的数据，其位于广州增城的项目早在2005年就获得了土地使用权转让合同。虽然由于审计署对土地的调查而暂时搁置，但2011年正式开工，2014年两个住宅项目的进度分别只有40%和10%。

“这样的例子在长河区的开发中屡见不鲜，缓慢的开发过程让长河区享受到了丰厚的地价。”嘉里研究中心的洪圣奇告诉中国商业新闻。

它在上海的土地也被“囤积”了很多年。2004年，陆家嘴(报价600663，咨询)世纪大道2-4号的土地被常棣以12000元/平方米的底价收购。项目总建筑面积约36万平方米，其中商场14万平方米，两栋办公楼13万平方米。常棣准备建设世纪汇广场，但到目前为止，上述项目还没有完成，只是招商计划已经开始，然后常棣准备以200亿元的价格出售上述项目。《中国商报》记者了解到，很多海外基金已经与长江实业进行了接触，但还没有达成真正的收购意向。另一方面，常棣表示，它更有可能自我维持，但不排除在海外买家提供更好条件的情况下出售的可能性。

《中国商报》记者指出，如果世纪交易所出售其他资产，包括超市、港口、能源等，李嘉诚将在过去三年内变现1000亿元国内资产，而他的公司没有新的投资或土地储备。

高价销售

事实上，自2013年8月以来，李嘉诚已多次以现金出售内地房产。当时，这恰好是中国房地产的最佳时机，2014年，它加快了减持的进程。

2013年8月，李嘉诚以26亿元人民币的价格出售了广州西城都汇广场项目。该项目位于荔湾区黄沙大道8号，占地面积约71000平方米，为四层建筑，总建筑面积约88000平方米。此外，该项目位于地铁1号线和6号线黄沙站顶部，交通也十分便利。

时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元的价格出售了上海陆家嘴东方汇款中心，这一大笔交易一度受到业界的关注。东方汇聚中心占地面积超过11万平方米，共35层，总高度约200米。

作为陆家嘴的一座写字楼，供应一直处于短缺状态。根据戴德梁行的数据，2015年上半年，陆家嘴写字楼的平均租金达到11.9元/平方米/天，而空的入住率仅为1.5%。今年上半年，陆家嘴地区没有新增供应，但吸收能力接近7万平方米，供应紧张。可以说，陆家嘴写字楼的租金和回报率都非常可观，但李嘉诚显然选择了出售。

截至2013年底，与李嘉诚关系密切的阿糖胞苷以30亿元人民币的价格出售了南京国际金融中心大楼。该项目位于南京市中心新街口的西南角，总建筑面积11.8万平方米，也是李嘉诚在南京的唯一房产。

2014年4月，李嘉诚家族以人民币72亿元出售了北京盈科中心。该项目位于第。北京市朝阳区工人体育馆北路A2号，是北京许多著名的5a级办公楼之一。然而，与当时的价格相比，实际交易价格仍然“低10%。”记者注意到，北京，中国最好的房地产城市，一直是中国写字楼租金最高的城市。

2014年8月，与李嘉诚关系密切的ara以15.4亿元人民币的价格出售了上海圣邦国际大厦。今年，李嘉诚旗下的上海陆家嘴世纪交易广场也在寻找买家。

虽然每次李嘉诚被出售，他都表示自己并不看好内地房地产市场，但他却不断地从内地房地产市场撤出。作为一个精明的商人，他显然以实际行动做好了自己的事业。