佳兆业财报迟迟未能公布 审计机构普华永道指需解决六大问题

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■我们的记者王伟

由于财务报告问题而未能恢复交易的凯撒在9月18日发布了最新的财务报告进展公告。其审计师普华永道(PricewaterhouseCoopers)告诉凯撒，该公司在恢复财务报告审计之前，必须处理六大问题。

在此之前，凯撒宣布了恢复交易的五个条件。第一是公布所有未公布的财务结果，并根据上市规则处理任何审计保留意见。

据报道，普华永道对凯撒提交的几份文件的真实性提出质疑，认为这些文件可能导致以前财务报表中的错误，例如本应列入“计息负债”的项目被列入“不计息负债”。普华永道还要求凯撒解释与一些关联方的现金和项目交易的性质和实质。

为了调查和处理这些审计问题，凯撒董事会成立了一个独立委员会。对此，凯撒告诉《证券日报》记者，“关于年报，以公告为准”。

“在过去六年中，普华永道一直向凯撒出具‘无保留意见’的审计报告。如果最终证明凯撒犯了金融欺诈罪，那么作为凯撒审计师的普华永道就必须受到指责，这不仅会对其声誉造成很大影响，而且会被追究责任。目前，凯撒的财务报告确实存在一些问题，因此普华永道提出了许多上述要求，这对于凯撒来说并不容易解决。”一些内部人士告诉《证券日报》记者。

需要解决的六大问题

根据要求，凯撒集团应于今年3月底前公布2014年度初步业绩，并于4月30日前提交经审计的年度报告。然而，凯撒没有在规定日期披露相应的财务报告。

在4月底提交给香港交易所的一份文件中，凯撒表示，该公司的审计师需要获得某些问题的额外审计证书，才能完成2014年年度业绩的准备工作。凯撒还表示，为了应对这一问题，董事会将成立一个由独立非执行董事张和饶勇组成的独立委员会。

当时，凯撒集团还重申，虽然香港联交所上市规则要求在上述截止日期前公布结果，但由于2014年财务报告可能出现重大调整，目前不会公布结果。根据其文件，由于上述原因，2014年未经审计的管理账目可能无法准确反映公司的财务业绩和状况。因此，董事会认为，现在公布2014年未经审计的管理层账目将误导和迷惑股东和潜在投资者。

从目前情况看，上述审计师要求的“几个问题”是9月18日公告中的六大问题。

普华永道首先质疑凯撒在审计过程中向审计员提交的一些文件的真实性，这可能导致将一些无息负债重新归类为计息负债。

据报道，融创中国聘请德勤对凯撒的财务进行尽职调查，结果显示凯撒的债务约为650亿元，比2014年半年度报告中的债务增加了352亿元。凯撒的“净股实债”问题暴露无遗。所谓“清股实债”，是指房屋企业利用项目进行股权融资，约定收益和股权回购期限，项目小股东即债权人向项目提供“股东贷款”，一般不计入房屋企业财务报告。许多房地产企业也这样做。

此外，普华永道要求凯撒处理以下问题:向某些人支付现金和从某些人那里接受现金支付的性质和实质；回购或取消凯撒之前出售或签订的开发中物业、已完成待售物业和拟建开发项目的某些销售合同的性质和内容；凯撒出售位于东莞的某些子公司的商业原因；将应付给付款人人民币7亿元的预付款变更为应付给某些人的其他应付款的原因；凯撒债权人对凯撒出售其房地产项目施加限制的情况。

凯撒上一次披露债权人对出售该公司房地产项目的限制是在4月初，当时凯撒方面表示，它已收到70份资产保全申请。

然而，凯撒和债权人之间的谈判取得了相当大的进展，一些项目相继恢复销售。

债务谈判取得了很大进展

对普华永道来说，目前的情况相当尴尬。一旦证明凯撒的金融欺诈确实存在，普华永道肯定会受到惩罚，其声誉将不可避免地受到影响。

事实上，普华永道在审计方面屡次失败。在2004年中国财政部的抽查中，普华永道中天会计师事务所被要求纠正涉嫌粉饰中国上市公司业绩和纵容会计信息欺诈的行为。为此，普华永道中天会计师事务所立即主动终止对BOE和黄山旅游两家上市公司客户的审计业务(报价600054，咨询)。

“目前，普华永道(PricewaterhouseCoopers)和凯撒很难就其2014年年度报告的审计达成一致，这也是凯撒的年度报告被推迟的原因。”一些内部人士说。此前有报道称，普华永道已经发布了初步审计报告，但凯撒的董事会成员中没有一人能够接受审计结果，因为这可能会给公司高管带来诉讼风险。

然而，对凯撒来说，除了财务报告，其他一切都朝着好的方向发展。

9月10日晚，凯撒宣布将继续与可转换债券和现有高利率债券的持有者进行讨论。9月9日，凯撒会见了代表一批海外债务持有人的顾问，并与他们讨论了拟议的海外债务重组计划的主要条款。凯撒希望持续的讨论将有助于该公司在实现海外债务重组的商定目标方面取得重大进展。

与此同时，凯撒和国内债权人之间的谈判进展顺利。9月12日，惠州凯撒一号一年后再次开盘，这是继去年凯撒陷入危机后首个重启销售的项目。中国银行(报价601988，咨询)也允许凯撒的部分贷款展期，并通过新发行的结构性银行间产品与凯撒的贷款挂钩，前提是凯撒按时支付首期债务。

此外，凯撒在旧场馆改造和大型场馆运营方面也取得了突破，公司的运营可以说已经逐步走向正规。从目前的情况来看，虽然面临很多困难，但只要凯撒做好财务报告的披露，公司就能真正“带血复生”。