洛杉矶中心地标的中国烙印： 房价与北上深相当 华人买家为主力

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乌斯丹

[中国开发商在洛杉矶市中心的项目都是里程碑式的项目，他们的慷慨努力正在改变洛杉矶当地的房地产市场。来自中国的商业房地产投资已经开始对洛杉矶的标志性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响]

在得知一家开发商在洛杉矶的投资移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入该项目，并计划同时购买该开发商在洛杉矶的房产。

她的目的很简单，为了孩子的教育。她的女儿在中国读二年级，打算申请洛杉矶的一所大学。

由于洛杉矶有大量的华人社区和丰富的教育资源，大量因投资移民和留学需要购买房产的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨的强劲驱动力，纯粹出于投资目的的中国买家数量也在增加。

然而，嗅觉敏锐的中国开发商已经提前布局了。2013年，格林兰集团、海洋建设集团和和政集团进入洛杉矶，当洛杉矶房地产触底反弹时，形成了一股“逢低吸纳”的趋势。

值得注意的是，上述开发商在洛杉矶市区的项目都是具有里程碑意义的项目，他们的慷慨努力正在改变洛杉矶当地的房地产市场。早在去年8月，仲量联行在一份报告中指出，来自中国的商业房地产投资已经开始对洛杉矶的标志性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。

投资移民的“诱惑”

程女士计划投资的项目来自和政集团。这家在深圳成立的房地产企业在中国并不出名，但它是首批进入洛杉矶的中国开发商之一，目前在洛杉矶拥有最多的项目。

“我们在洛杉矶有三个项目。”8月24日，和政集团营销管理中心总经理肖芳在接受《中国商报》记者采访时透露。

自2012年起，和政集团正式启动海外发展战略，并于2013年成功收购洛杉矶喜来登机场酒店，总投资1.28亿美元，升级后已投入运营。

根据和政集团提供的数据，截至2014年第四季度，洛杉矶喜来登机场酒店的预订率为95%，利润为1000万美元，取得了良好的经营业绩。

第一次尝到甜头后，赫正集团在接下来的两年里在洛杉矶登陆。

2014年，和政集团收购了洛杉矶市中心的豪华酒店，并计划投资6亿美元建设和政洛杉矶中心项目；2015年，该公司收购了洛杉矶华人区圣盖博谷的商业核心区，并计划投资1.2亿美元建设圣盖博谷酒店。

圣盖博谷酒店项目在不久前刚刚启动eb-5投资移民业务，程女士被这一业务所吸引。

根据美国投资移民eb-5计划，外国移民申请人在美国投资创建对美国经济有益的商业企业，并为10名全职美国工人创造就业机会，可获得两年期有条件移民签证。两年期满前90天，如果移民投资者的投资行为仍然存在，他们可以申请成为永久居民。该方案投资金额为100万美元，如果投资目标位于目标就业区域，投资金额可降至50万美元。

“我的孩子两年后可能会申请加州的一所大学。合作项目只要投资50万美元就可以实现全家移民。这是我的主要目的。”程女士说，当然，随着人民币贬值，在洛杉矶投资房地产项目也可以作为更好的家庭资产配置。

有很多像程这样的中国买家为了孩子的教育而投资并移民到洛杉矶。她告诉记者，她周围的许多朋友都这样做。因为洛杉矶拥有一流的教育资源，加州理工学院、加州大学洛杉矶分校和南加州大学在美国名列前茅。

肖芳告诉记者，圣加百利谷酒店项目共获得100项eb-5投资移民指标，其中约40%的指标是在投资移民业务开始后一周内认购的。

合作洛杉矶中心项目是公司目前的另一个重点项目。该项目位于洛杉矶市中心，毗邻湖人主场斯台普斯中心，周围有万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、微软剧院、格莱美博物馆等。该项目占地面积约1万平方米，建筑面积约9.4万平方米。计划建设一个W酒店和两个高档精装公寓，将分两个阶段进行。

肖芳表示，该项目正在提交建设，预计将于明年下半年预售。价格将参照周边项目的价格(10，000 ~ 12，000美元/平方米)。

洛杉矶地标的中国品牌

格林兰集团和海洋建筑公司也瞄准了洛杉矶市中心，这是一座标志性建筑。

洛杉矶市区包括四个区:金融区、娱乐区、时尚区和艺术区。它不仅是洛杉矶的中心商业区，也是一个容纳5万多名高端人士的多元化住宅区，提供了50多万个就业机会。

然而，由于经济衰退，洛杉矶市区已经萧条了几十年。尤其是金融危机之后，洛杉矶整个房地产市场经历了五年的大萧条，2011年跌至最低点，平均房价不到5000美元/平方米。

直到2012年，洛杉矶的房地产市场才开始复苏。联邦政府推出了一系列旨在振兴市中心、积极吸引投资和吸引世界各地开发商落户的法案，总计约198亿美元投资于洛杉矶市中心的振兴计划。

格林兰集团已经成为洛杉矶市中心的重要参与者。2013年7月，绿地集团赢得了洛杉矶市区的大都市地块，面积为25600平方米，规划建筑面积为153200平方米。该公司计划投资10亿美元建造一家四星级酒店和三套高级公寓，将于2018年竣工。

据《华尔街日报》(博客、微博)报道，在过去的25年里，洛杉矶绿色中心项目一直是洛杉矶市政规划者和房地产开发商的梦想，但最终的梦想家是中国国有开发商绿地集团。

洛杉矶绿色中心项目于2014年7月开始建设。同年11月，格林兰集团美国公司总经理张毅。据宣布，大都会一期的310套公寓中有60%已经售出。

2013年12月，海洋建筑公司在洛杉矶市中心赢得了从菲格罗亚街到Puls中心的地块，总建筑面积超过24万平方米，包括三座高楼和七层裙楼，总投资约12亿美元。该项目始于今年3月19日，完工后将成为洛杉矶市中心的标志性建筑。

复兴和讨价还价

为什么洛杉矶吸引了许多中国开发商？

首先是洛杉矶发达的工业。洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市。其零售和国际贸易在美国排名第一，其金融、高科技和旅游等行业非常发达。它也是美国的文化和娱乐中心，迪斯尼、环球影城、好莱坞和nba湖人队都坐落在这里。

工业的发展带来了丰富的人口引进，进而推动了当地房地产业的发展。自2011年触底以来，洛杉矶房价迅速飙升。根据美国房地产部门的统计，2014年，美国前20名城市的房价平均涨幅为13.6%，而洛杉矶在过去三年的房价累计涨幅达到30%以上。

肖芳表示，在洛杉矶房地产触底反弹的浪潮中，和政能在2013年早些时候拿到项目，那是一个好时机。

即使房价迅速上涨，洛杉矶市中心目前的房价也只有1.2万美元/平方米，相当于北京、上海和深圳的房价。

程女士表示，国内房价已经处于较高水平，洛杉矶的投资物业升值幅度相对较大。

同时，洛杉矶的公寓出租率稳定在96%以上，中心区的单身公寓出租率稳定在2000~3000美元/月，公寓整体净回报率为6%~10%。

“洛杉矶市中心有很多雇员，顾客不必太尴尬。我们项目的目标客户应该是一半亚洲人和一半其他国家。”小方告诉记者。

另一方面，中国买家在洛杉矶购房的需求也在增长。上海胡润研究院4月27日发布的《中国海外购房趋势报告》显示，有海外投资需求的中国高净值个人中，60%选择了美国，而洛杉矶位列最受欢迎的三大海外购房城市之列。

“我女儿刚从洛杉矶回来。她非常喜欢那个城市。这里气候宜人，文化包容，是她最喜欢的学校。”程女士告诉记者。

随着人民币贬值，这可能会刺激更多中国买家投资洛杉矶房地产。洛杉矶加利福尼亚大学安德森预测中心的经济学家威廉。俞表示，中国投资者认为，目前美元的价值对他们的房地产来说更加明显，他们中的许多人已经是这一地区的大型房地产投资者，尤其是洛杉矶市中心和贝弗利山的各种豪华房地产。