花样年拟二次分拆 美易家冲刺“度假物业运营第一股”

本篇文章1673字，读完约4分钟

《时代周刊》记者刘娟

在美国在线短租巨头airbnb宣布进入中国市场不到一周之后，当地度假地产运营商美怡佳以意想不到的速度抛出了资本运营计划。

8月23日晚，幻想曲(1777.hk)宣布，公司建议其间接子公司美益佳的股份于今年9月左右在全国中小企业股份转让系统上市。

据《幻想曲》报道，美怡佳毫无悬念地登陆新三板，有望成为中国假日地产运营行业首家登陆新三板的公司。这也是在彩生活(1778.hk)成功上市后，其在幻想曲中的业务部门的重新拆分，其多资本平台运营系统即将问世。

梅亦佳冲刺新三板

美益佳于2010年10月27日在中国成立，主要从事商业物业的物业管理、资产运营管理及相关增值服务。

7月19日之前，幻想曲董事会主席潘军宣布，公司将搭建一个网上和网下相结合的度假房产租赁共享平台。

这个平台包括最受欢迎的短期商务旅行住宿。由于其商业模式在一定程度上与土家相似，美一佳一经推出就被视为土家的直接竞争对手。

根据公告，为向美益佳集团部分董事及高级管理层提供激励及奖励，幻想曲已将美益佳30%的总股权转让给美益佳管理团队。

在幻想曲年度，截至2015年12月31日的年度利润表将扣除约人民币800万元的费用，作为美益佳向管理团队转让股份的费用。

同时，为了改善自身的股权结构，美宜佳还将引入战略投资者，美宜佳将向部分战略投资者提供高达15%的股权。

拟上市完成后，预计美艺佳将呈现出管理层持股30%、部分战略投资者持股不超过15%、幻想曲间接持股不低于55%的股权结构。

潘军对《时代周刊》表示，新三板上市仅仅是美益佳资本运营的开始，而梦幻年将通过资源整合加速美益佳的市场布局，打造美益佳共享经济的典范。

短期租赁市场正在四处奔波

8月19日，airbnb宣布与红杉中国和中国宽带资本达成战略合作伙伴关系，并大力拓展全球人口最多的中国市场。

Airbnb刚刚完成新一轮融资，融资总额达到15亿美元，估值飙升至255亿美元，这立刻让国际酒店巨头万豪和喜达屋难以匹敌。

作为世界知名的网上短租商，airbnb无疑对巨大的中国市场持乐观态度。根据未来行业研究所的行业数据，2014年中国旅游住宿市场的规模约为1000亿元，2015年将达到1600亿元，而短租市场的规模太小，但空房市规模巨大。

据艾瑞咨询(iResearch)统计，国内旅游住宿市场的短期租金始于2011年，2014年市场交易规模已超过40亿元，2015年将增长159.3%，达到105亿元。

即便如此，airbnb进入中国市场肯定是不均衡的，因为越来越多的本地短租市场运营商正在竞相抢占市场。

目前，土家、猪崽短租、蚂蚁短租、油田峡、如梅家等都是国内知名的网上短租公司，并在不断上升。其中，土家刚刚完成D轮和d+轮融资，新一轮融资3亿美元，估值超过10亿美元；小猪短租和木鸟短租刚刚完成不同额度的融资。

离线和离线竞争

对此，潘军表示，共享经济在中国才刚刚起步，airbnb进入中国市场以及当地运营商的不断努力将有助于推动国内度假租赁市场的快速发展。

然而，值得注意的是，基于airbnb的Airday Rent最初几乎照搬了Airbnb的模式，在燃烧了数百万美元后于2013年破产。从那以后，十几家仍在纯平台模式下运营的公司没有进入主流市场。这在一定程度上证明了在中国复制airbnb模型是不可行的。

潘军认为，互联网平台运营商擅长线上运营，但缺乏线下运营的有效对策。中国的短租市场需要走线下到线上的整合之路。

土家族创始人罗俊曾经说过，中国的信用体系和客户的消费习惯暂时无法达到美国的水平，没有良好的线下支持的c2c模式很难成功。

另一个考验是，中国的假日短租行业仍处于市场培育阶段，经营压力巨大，即使是占有较大市场份额的土家族，短期内仍难以盈利。

潘军表示，梅亦佳不会采取“烧钱”的模式。“梅亦佳不准备在未来的任何一个财年亏损。它拥有坚实的业务和现金流支持。”截至2014年底，美怡佳已落户深圳、成都、北京、天津、上海、无锡、合肥、桂林和重庆，管理面积达1400万平方米。