受广厦天都项目拖累? 浙江广厦拟三年内退出房地产

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8月18日，浙江广厦(600052，古吧)(600052.sh)宣布将在未来三年内逐步退出房地产行业，集中力量加强现有影视文化产业的整合。

据《中国商报》记者报道，浙江广厦2014年营业收入为17.6亿元，同比下降8.42%。虽然房地产占收入的99%，但毛利率只有21.24%，不到上一年毛利率的一半；影视行业引人注目，毛利率为56.58%。

浙江广厦成立于1993年7月，1997年在上海证券交易所上市。2001年，公司进行了重大资产重组，主营业务从建筑业转向房地产开发。记者从多次采访中了解到，浙江广厦退出房地产行业的部分原因是一个叫广厦天都的项目被推迟了。

广厦天都项目位于杭州余杭，距杭州市中心约15公里。1999年由浙江广厦开发，当时被称为“中国第一卫星城”。整个区域占地7000亩，规划可容纳10万居民。然而，16年后，广厦只开发了一半，这让浙江广厦错过了房地产开发最好的黄金十年。

除了没有新项目外，浙江广厦还计划通过加快去库存和资产置换退出房地产行业。

《中国商报》记者发现，浙江广厦退出房地产市场并非个案。最近，为了反映体育产业的布局，莱茵地产股份有限公司(000558) (000558.sz)宣布更名为莱茵体育。在地产股上市的华丽家族(600503，分享它)(600503.sh)，已经基本退出了房地产市场。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，在中国城市化率接近60%的市场背景下，房地产市场已经进入下半年。从下半年房地产市场的特点来看，房地产行业的增长率下降是不可避免的，房地产行业将呈现大规模聚集和并购频繁的特点。

本报记者注意到，不仅仅是一家房地产企业宣布将进入新的文化产业。

南京当地房地产开发商苏宁环球(000718) (000718.sz)今年6月以2.5亿元人民币收购了韩国最大的游戏公司redrover。交易完成后，苏宁环球传媒持有增发后复牌总股本的20.17%。在业内人士看来，此次合并意味着苏宁环球正式进入动画媒体行业。苏宁环球的转型始于去年6月，苏宁文化公司的注册资本从1亿元增加到5亿元，并将根据投资实施情况继续增加注册资本。

对此，海通证券(600837，古巴)的一份研究报告指出，苏宁环球公司已经转型为文化、影视传媒产业，同时也进入了健康产业，转型趋势非常明显，这些产业增长潜力巨大，将是公司未来业绩的主要增长点。