7月全国房价涨幅收窄 一线城市成上涨领头羊

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国家统计局8月18日上午发布的住宅销售价格统计数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格继续上涨，涨幅略有收窄。

从指数来看，深圳的房价(房地产)大幅上涨。新建商品房价格环比上涨6.3%，同比上涨24.0%，二手房价格环比上涨5.3%，同比上涨24.3%。上海新建商品房和二手房价格分别上涨3.6%和5.0%。北京的新房和二手房价格分别上涨了1.2%和10.9%。广州市新建和二手房价格分别下降0.3%和上升3.6%。

对于7月份的房价数据，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，7月份房地产市场总体上延续了上月的趋势，新建商品房销量较上月略有增长，而房价环比继续上涨，但增幅有所收窄。从上升城市的数量来看，新建商品房价格上涨的城市数量比上个月增加了4个，而平城的数量比上个月增加了1个；二手房价格环比上涨的城市数量比上个月减少了3个，房价持平的城市数量比上个月增加了5个。从涨幅来看，7月份70个大中城市新建商品房和二手房价格分别比上个月下降0.2和0.1个百分点。

值得注意的是，数据显示，7月份二手房价格同比上涨，一线城市深圳、北京和上海的价格均大幅上涨。以北京为例，《中国商报》的一名记者发现，去年同期北京东三环外地铁站附近一套60平米的一居室公寓的成交价格约为230万元，但今年7月同一套公寓的成交价格约为260万元。根据链家地产市场研究部向本报提供的数据，7月份北京二手住宅网络合同数量为21473份，比6月份增长15.6%，比6月份增长166.4%。

据链家统计，7月份北京二手房平均成交价格为3.5万元/平方米，环比和环比均呈上升趋势。在这方面，链家市场研究中心李巧玲认为，近几个月北京二手房交易活跃，这是受到上半年各项政策不断放松的推动。一方面，陆续出台的宽松政策降低了购房者的入市门槛和融资成本，另一方面，也提高了他们对未来市场的预期。

国家统计局的上述数据还显示，随着房价指数逐月上升，大多数城市的房价同比跌幅进一步收窄。7月份，新建商品房和二手房价格同比上涨，城市数量比上个月分别增加1个、3个和5个；61个城市和63个城市的同比降幅分别小于上月。

与此同时，城市之间的差异仍在继续。刘建伟表示，7月份，一线城市房价环比均有所上涨，增速仍然很高。大多数二线城市环比上升，但增速低于一线城市，大多数三线城市仍环比下降。根据统计数据，记者发现7月份部分城市新建商品房价格指数同比下降8%以上，如桂林(房地产)、惠州(房地产)、锦州(房地产)和丹东(房地产)。

针对7月份房价数据显示的市场趋势，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，最近房地产市场最重要的特征是，一方面，它明确界定了房价上涨的趋势；一方面，市场分化仍然明显，一线城市的需求相对较强。新建商品房和二手房的价格涨幅远高于二三线城市。二线城市的房价总体稳定，涨幅仍然不大；三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅还在继续缩小。

张大伟预测，随着京、沪、深等一线城市住宅用地供应的减少，一线城市将成为当前市场复苏的领头羊，政策刺激将对基本面较好的城市产生积极影响，但对供过于求的城市提振有限。