部分中小房企营收下滑超50% 转型影视体育等求生

本篇文章2061字，读完约5分钟

北京，9月9日(新华社)——到目前为止，关于国内上市住房企业业绩的半年度报告的发布已经结束。在整个房地产行业进入新的发展时期后，住宅企业的盈利能力开始下降。相关机构的统计数据显示，沪深a股125家房企的平均净利润有史以来首次跌至个位数。在品牌住宅企业保持强劲增长趋势的同时，中小住宅企业面临着去库存和业绩下滑的困境。特别值得注意的是，在大多数住房企业寻求多元化发展的同时，一些中小住房企业正在逐步剥离其房地产业务。//

住房企业半年度报告的表现有所不同。一些中小住宅企业的收入下降了50%以上

最近，持续了两个多月的房企业绩报告终于告一段落。从各家披露的业绩数据来看，可以说有几个人开心，有几个人难过，强者不断强大的趋势再次凸显，而一些中小企业不可避免地陷入了营业额和利润下降的低谷。

据官方网站和中原地产研究部统计，今年上半年，125家房地产企业的营业收入达到3989亿元。与高营业收入相比，125家企业的净利润仅为364.5亿元，净利润增长率为9.1%，历史上首次下降10%。

总体而言，上半年许多品牌房地产企业保持了强劲的发展势头，并给出了令人满意的答案。其中，作为房地产行业的领导者，万科的业绩最为令人关注。据Zivanko 8月17日的中期业绩报告，公司上半年累计销售面积902.6万平方米，销售额1099.6亿元，同比分别增长9.9%和9.0%，成为上半年业绩超过1000亿元的房地产企业。

其他品牌房子的表现也有不错的表现。其中，恒大地产实现销售额871.1亿元，净利润132.9亿元，分别增长25.7%和40%。保利地产上半年总营业收入425亿元，同比增长25%，净利润50亿元，同比增长30.88%。然而，一些品牌房地产企业经历了经营收入下降。例如，中海地产上半年实现营业额151.07亿元，同比下降15%；华远地产实现营业收入21.88亿元，同比下降42.75%，净利润1.33亿元，同比下降43.7%。

与大型品牌房地产企业相比，一些中小房地产企业的营业收入和利润明显下降，经营业绩令人担忧。其中，尹仲、重庆发展、融安地产、天宝基础设施、洪钟和格力地产的营业收入下降超过50%。净利润方面，万通地产、融安地产、珠江控股、钟芳股份、重庆发展、云南城投资下降50%以上，AVIC地产利润下降325%，钟芳股份下降约315%。

对此，同政策咨询研究部主任张宏伟向中信网房地产频道表示，由于2014年住宅市场低迷，甚至出现了大幅降价，导致企业现阶段销售利润率表现不佳，甚至出现下滑。中原地产首席分析师张大伟认为，房企融资成本持续上升、土地竞争激烈等因素吞噬了房企的利润。

住宅企业的多元化发展发生了转变

在住宅企业日益明显的业绩分化和整体净利润下降的背后，企业会想做更多的事情。如今，房地产市场告别了黄金十年，进入了高成本低收入的白银时代。如何在激烈的竞争中生存并保持稳定的增长已经成为企业发展的关键。

通过对中信网房地产渠道的梳理，许多房地产企业都宣布正在寻求战略转型，扩大业务范围。万科在业绩报告中表示，上半年，在做好传统业务的同时，还加大了对物流地产、公寓租赁、教育、度假、养老等新兴房地产业务以及物业服务、建筑产业化等延伸性房地产业务的开发力度。

同时，恒大地产不断拓展和延伸产业链，先后进入体育、矿泉水、畜牧、医疗美容等领域。事实证明，恒大的非房地产业务对其业绩增长贡献良多。万科、绿地和华润置地先后为银行开辟融资渠道，或持有或投资股份，进入银行业。仍有许多类似于相关房屋企业改造的案例。

但是，与上述品牌房企的多元化发展相比，一些中小房企就不那么幸运了，它们在未来的房地产业务中可能会逐渐淡出。近日，浙江广厦宣布，未来三年内，房地产行业将逐步退出公司主营业务，公司未来将专注于进入影视文化产业。与此同时，海德、华丽家族、莱茵地产有限公司也准备退出已经深入培育多年的房地产行业，其中莱茵地产有限公司已正式宣布更名为莱茵体育，以全面发展体育事业。

在谈到企业转型发展时，易居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信网房地产频道表示，多元化和非房地产不是房地产企业寻求新利润增长点的最有效方式。许多房地产企业盲目进入不熟悉的行业，存在新行业交易经验不足的风险。

“建议一些房地产企业要适应不断的变化，巩固传统的营销服务，并对进入城市的风险做出良好的判断。在融资方面，我们应该注意对财产成本的控制，只有这样才能真正促进利润水平的不断提高。否则，盲目转型或继续拖累住房企业的运营。”严跃进说。

张宏伟也表达了同样的担忧:“到目前为止，全国范围内的品牌房地产企业已经开始出现华丽的转身。当2014年房地产行业低迷时，房地产企业试图转型的愿望与实际布局相去甚远，甚至面临转型过程中的“生死存亡”。"

谈到下半年的房地产市场，张宏伟分析说，未来房地产市场的竞争将转向企业核心竞争力的竞争。此时，房企转型应积极强化自身的竞争优势，如及时调整发展节奏和布局策略，增强下半年楼市中房企的核心竞争力。(中信。房地产频道)