格力地产60亿定增待核准股权激励向骨干员工倾斜

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如今，房地产企业正在寻求转型。离开格力集团后，格力地产(600185)在海洋、旅游和金融领域投资了60亿美元的固定收益项目。在国企改革的风口浪尖上，格力地产有望成为珠海市实现国有资产整合的重要渠道

在当前中国经济全面转型的背景下，房地产企业也在寻求转型。格力地产股份有限公司(以下简称“格力地产”)就是其中之一，以固定增量推动转型业务的发展，其固定增量正在等待中国证监会的批准。

是主动寻求转型升级，还是在传统房地产业务萎缩的压力下，格力地产计划筹资60亿元转向非房地产项目的选择？现有房地产项目的销售状况如何？为了帮助投资者更好地了解企业的经营现状，《投资者新闻》记者近日采访了公司相关负责人，得到了详细的解答。

60亿元增加非房地产项目

今年第二季度以来，虽然中国一线城市和部分二线城市的房地产市场出现明显复苏，但并没有阻止房地产企业寻求转型升级，战略调整成为各界关注的焦点。例如，万达集团减少了一些百货商店的数量，并宣布关闭所有的ktv店，苏宁环球(000718，Guba)的业务重心已经转移到文化体育产业、健康产业和金融业等新兴产业。事实上，加速去房地产化和降低房地产业务比重已经成为业界的共识。

作为格力地产，高达60亿元的固定收益融资项目也转向了非房地产行业。2015年4月底，格力地产披露了非公开发行股票的计划，计划发行不超过2.46亿股普通股，募集资金总额达到60亿元，是2014年营业收入的4倍多。8月7日，中国证监会受理了非公开发行股票的行政许可申请，等待进一步审批。

据披露，格力地产的这一固定收益项目涉及海洋、旅游、金融等领域，不包括传统房地产开发。募集资金将投资香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、海岛综合开发工程、株洲水利风景区核心区开发等六个项目，其中香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程承担珠海的市政建设职能。

格力地产相关负责人表示，目前市场对传统房地产项目持谨慎态度，海洋和旅游等项目将在资本市场更受欢迎。此外，公司正面临国有企业改革、横琴自由贸易区和港珠澳大桥带来的发展机遇，抓住发展机遇，实现企业自身转型。

除房地产业务外，公司表示将加快海洋经济产业、港口经济产业和现代服务业三大板块的建设，具体业务包括岛屿开发、渔港、休闲旅游和金融。从公司的战略框架来看，这从本质上决定了格力地产未来转型发展的方向。

在促进海洋产业发展方面，公司承接了洪湾渔港、香洲码头、人工岛港的建设和万山、庙湾等岛屿的开发，逐步发展游艇旅游等相关产业。在拓展港口经济和产业方面，受珠海市政府委托，格力地产负责港珠澳大桥珠澳港人工岛基础设施建设，承担港口中心商务区和配套商务区的综合建设项目。港珠澳大桥预计于2017年通车，珠海将成为连接香港、澳门(房地产)和珠江三角洲西翼的重要交通节点。港澳的发展也有望辐射珠海的房地产业。现代服务业包括互联网金融和其他业务。2015年，格力地产成立了珠海空海金融、珠海空海小额贷款和上海空海保理三家公司。目前，公司正处于海洋、港口经济和现代服务业的发展阶段。投资者新闻将继续关注企业转型升级的实际效果。

继4月份的增资计划后，格力地产于8月13日宣布了股票期权激励计划，涉及1148.8万股，约占公司总股本的1.99%。除6名中高层管理人员外，激励目标特别适合154名为公司成长做出贡献的年轻基层骨干和老员工。受此消息影响，该公司股票在8月14日复牌后接近每日最高限价。

三地房地产项目布局

格力地产目前的房地产项目主要分布在珠海、重庆和上海。据有关人员介绍，珠海有格力海岸、格力广场和平沙九号(目前处于开业审批阶段)。今年以来，整体销量达到了公司的预期。格力地产重庆两江项目预计于2015年底上市。2014年12月，格力地产首次以30.6亿元的价格在上海赢得了两块地皮。该公司相关负责人告诉记者，其中一个地块是由一位国际建筑师设计的，将被建成高端住宅。该公司希望该项目成为浦东新区的标志性建筑，以扩大其品牌影响力。预计该项目将于2016年启动。

在房地产的“白银时代”，公司的房地产项目数量很少，仅分布在三个城市，以高端建筑为主。2015年上半年，该公司没有收回土地。公司相关负责人表示，公司在珠海有充足的土地储备，未来可能会继续进入上海市场。

随着珠海国有资产改革的大力推进，格力地产已经从格力集团分离出来。2015年1月，格力集团将其持有的3亿股格力地产a股(占公司总股本的51.94%)转让给珠海市国资委新设立的全资子公司珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)。5月，国有股自由转让完成，格力地产正式脱离格力集团。在股权转让方面，海通证券(600837，古巴)认为格力集团以前的主要资产仍然集中在家电业务上，房地产行业在集团中的地位和关注度相对不足。转让后，格力地产的基本面将在未来得到改善。海投公司是珠海国有资本的运营平台，格力地产作为海投公司旗下唯一的上市公司，有望成为珠海实现国有资产上市整合的渠道。■