股市楼市再现“跷跷板”

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一些资金被返还给一线房地产

我们的记者陈俊岭

自6月中旬股市从5178点调整以来，持续近一年的“吸金效应”逐渐消退，从股市撤出的资金寻找另一个“避风港”保值增值。其中，一线城市的房地产和海外房地产已成为许多大型基金的新目标。

回顾近十年的资金配置，国内股市和楼市的跷跷板效应非常明显。去年11月，中国央行降息，成为本轮a股上涨近3000点的牛市导火索。在获利效应的发酵下，包括许多房地产投机者在内的各种基金纷纷涌入股市。

与过去不同的是，在央行的“930”新政和“330”新政下，辅以降低RRR和降息等多项好处，房地产市场反应缓慢。当时，股市正如火如荼，许多基金仍在涌入股市。甚至许多原本需要买房的人和投资者也暂停了买房计划。

今年年初，记者跟随一位准备在北京买房的朋友四处看房。当时，春节前楼市仍处于低点。不仅很少有人看房子，就连房地产中介的工作人员也在业余时间忙于买卖股票。最后，这位朋友也暂停了买房计划。

“弃房买股”不仅需要一种小资金，还需要大量的“大资金”，往往是几千万甚至上亿。在调查中，记者发现，许多前几年从房地产中获得巨额利润的投资者也早在前年就开始卖房并大举入市，成为资本市场上耀眼的“超级大户”。

“我已经联系了几个价值上亿美元的大客户。他们的嗅觉非常灵敏。投资只关心大方向。在本轮股市崩盘之前，许多人已经退出。原因很简单——太高了！”一位经纪业务经理告诉记者，他们退出股市后的第一选择是换一栋大别墅。

随着RRR央行的几次降息和降息，购房成本也大幅降低。今年以来，北京(房地产)房地产市场出现了非常明显的复苏迹象，近两个月来的量价上涨趋势更加明显，尤其是单价超过10万元的豪华住宅项目。

数据显示，2015年上半年，网上签约二手房66190套，相当于2014年网上签约总量的83.2%，成交价格较去年第四季度上涨4.0%。7月份，二手住宅蚊帐数量为21，473顶，比6月份增加了15.6%，平均交易价格比6月份增加了2%。

北京不是唯一一个房地产市场明显升温的地方。深圳和上海(房地产)比北京更早感受到市场的火热。最近，对北方、广州和深圳的一项监测统计发现，四个一线城市的房地产市场交易量和平均交易价格在过去五年的第二季度达到新高。

“最近几个月，交易量持续创下历史新高，主要得益于上半年各项政策的持续宽松。一方面，它降低了购买者的进入门槛和融资成本。另一方面，股市盈利效应的消退也帮助推高了房价。起来。”对此，连锁房地产研究部解释说。

一年前，各种各样的基金“放弃房产，买入股票”。一年后，许多基金再次“弃股入市”，这不仅让人们想起了2009年至2012年股市和楼市的“跷跷板效应”。

在“4万亿元”的刺激下，股市自2008年底以来已经翻了一番，各行各业的资金纷纷涌入市场。尽管房地产市场在此期间也很火爆，但房价的上涨却不温不火。2009年年中，股市进行了调整，房地产市场迎来了加速上涨。可以说，在过去的几年里，房地产市场始终上演着一个“涨与跌”的过程。

值得注意的是，与过去不同的是，这一次，大量从股市撤出的资金将下一个投资目标瞄准了海外房地产。最近，欧洲和澳大利亚的房价都在加速上涨，有许多“超大型家庭”曾经交叉持有a股。

这是否意味着股市的黄金吸收效应不再存在？业内也有人对此有不同的看法。兴时投资总裁杨凌认为，近期股市调整并没有改变牛市逻辑，在资产配置方面，资金从高估值的房地产转移到估值有吸引力的金融资产仍是短期内难以撼动的大趋势。