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万科在未来十年将发展成什么?王石认为有两点是明确的,一是从制造到技术的转变,二是从卖方到服务提供商的转变。除了技术,转型中的万科也在经历着组织结构的扁平化及其痛苦。那么,万科余良式的“脱缰之马”会持续多久?万科秘书长谭华杰认为,万科内部组织结构的重大变化可能会持续三到五年。“我们希望万科在未来摧毁所有的金字塔结构,并把它们变成平行结构。”

强调技术转型的王石为何不想谈大数据?

万科住宅产业化研究基地,位于广东省东莞市松山湖,是王石特别喜爱的地方。最近,万科决定在这里建一座工业宿舍实验楼。这不是一个标志性的豪华住宅,但它已经引起了广泛的关注,因为这是万科首次尝试将建筑信息建模(BIM)技术应用到建筑施工的全过程。

Bim在中文中被翻译成“建筑信息模型”。其原理是利用建设项目的所有相关信息数据作为模型的基础,对建筑进行建模,通过数字信息模拟建筑的真实信息,实现虚拟建筑等功能。

bim的关键词是大数据。王石早前接受采访时表示,万科正在积极推广bim的应用,大数据的力量正在颠覆传统的建筑模式。然而,最近,王石在一个公开场合说:请不要在我面前说“大数据”这个词。做大数据,王石不想谈论大数据。原因是什么?

透视bim:从技术到革命

在占地200英亩的东莞松山湖,万科的研究团队专注于最尖端的建筑技术。从项目前期的设计和施工,到建筑的运营和维护以及能耗的监控,整个建筑过程都由bim数据管理,甚至对于门窗把手、抽屉等部件,万科的科研团队都可以建立清晰的可视化模型。

过去,建筑从业人员获得的施工图只是图纸上各组成信息的线条画表达。现在,有了bim,过去的线形组件就形成了一个三维的物理图形。bim的应用可以大大提高施工管理的效率,减少质量问题。

Bim不仅带来了全新的设计技术升级,也带来了涉及房地产设计、生产、建设和运营的全行业创新,吸引了房地产企业领袖万科的关注。早在2014年3月,万科建筑研究中心就开展了bim应用的全过程,希望建立一个涵盖产品定位、产品设计、招标采购、施工管理、项目销售、交付验收、客户使用、运营维护全过程的产品数据库。

万科建筑研究中心高级建筑师周友源在接受《国家商报》采访时表示,位于万科建筑研究中心的两个实验项目——万科东莞热带雨林馆和工业宿舍楼,以及重庆万科金岳城四期2号楼已成为bim试点项目。其中,万科东莞热带雨林博物馆荣获今年3月深圳市第16届优秀工程勘察设计奖(BIM)设计一等奖。

项目分包:用大数据建造房屋的障碍

在7月12日举行的第三届外滩国际金融峰会上,王石说:“大家都在谈论互联网加、云计算、大数据...但是请不要在我面前说“大数据”。话...在同时启动的300个项目中,只有不到10%的项目使用bim,那么您想和我谈什么大数据?”

作为一家强调技术改造的房地产企业的创始人,王石毫不犹豫地揭露了自己家庭的丑陋,他的焦虑溢于言表。

事实上,这种高科技建筑技术在中国还是新生事物,很少被房地产企业使用。即使是处于住宅产业化前沿的万科,也仍处于探索阶段,用大数据建造一栋房子仍只是一个梦想。

根据国际信息服务机构mcgraw hil的研究,美国工程建设行业采用bim的比例从2007年的28%上升到2012年的71%。相比之下,bim在中国的应用率很低。

工业证券建筑装饰行业分析师王婷(报价601377,咨询)向《中国商报》表示,由于中国建筑项目的分包传统,项目的整个生命周期被人为地分成几个独立的部分。作为管理建筑项目整个生命周期的工具,bim常常显得无能为力。

以设计环节为例,周友源指出,在建筑工程分包过程中,由于设计费没有明显增加,但采用bim设计的工作量明显增加,设计单位采用bim的积极性不强,甚至万科在绘制所有bim施工图时也遇到了同样的阻力。此外,在项目审批和建设申请方面,虽然深圳、上海等许多地区已经启动了bim电子审批试点,但要真正实现bim电子审批网上审批仍存在障碍,这就要求政府建设主管部门统一要求,配合人防、消防等相关部门,在项目立项、规划和设计阶段建立统一的数据共享平台。

强调技术转型的王石为何不想谈大数据?

正如王石所说,作为一个传统行业,房地产的数据收集能力相对不足。周友源发现,在成本采购方面,基于bim的3D采购原始数据匮乏,大多数设备供应商和材料供应商跟不上bim的发展要求。

正如互联网技术正在改变房地产行业一样,bim将为房地产开发和建设过程带来革命性的变化。在周有元看来,历史上的每一个变化都是技术发展到一定阶段,而质变是由量变引起的。随着国内建筑设计标准的提高,建筑市场成本的透明化,以及未来建筑管理的规范化,技术更新带来的变化将随之而来,bim是房地产开发建设的未来。

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