上半年商品房及土地热度攀升 豪宅市场表现抢眼

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2015年上半年，在一系列优惠政策的影响下，北京(房地产)房地产市场有所复苏，仿佛重新进入了房地产市场的黄金时代。上半年，北京共销售商品房30795套，平均价格25837元/套，同比增长4%；从产品细分的角度来看，单价超过35000元/平方米、总价超过500万元的奢侈品呈现出量价上涨的态势，改善的需求逐渐释放，这改变了行业对年初楼市复苏的怀疑态度。

更让人震惊的是，2015年作为豪宅的第一年，到处都是单价在10万甚至20万以上的“高价”豪宅项目。其中，万柳书院、龙湖西局、中粮顺河等项目不仅赢得了行业和高端客户的关注，也得到市场的认可，其开业业绩喜人。根据公开数据，这些项目已经实现了超过10亿英镑的开盘价。

高端市场充满了欢乐

今年上半年，集中释放的改善需求非常明显，其中别墅项目，作为最终的置业产品，逐渐占据市场交易的主导地位。

从今年上半年的别墅交易清单上，不难看出上述项目都没有反映出来，主要是因为这些项目还没有达到签约交流的环节。排名靠前的项目大多是准现有住房项目，这些项目有早期的土地征用、良好的地理位置和环境，以及成熟的交通和配套设施。

热销分析:

首先，早点收回土地

2013年以前，土地没有目前要求的政策房建设，所以商品房规划相对比较单纯和破碎；此外，自《别墅限制令》颁布以来，低密度土地日益稀缺，上市项目超过20万平方米，具有明显的规模优势。

第二，位置好

据业内人士和其他行业人士认为，北京的发展是显而易见的:北京的城市发展受交通影响，从三环路、四环路到五环路甚至六环路逐年发展。2015年7月，大兴瀛海街区位于南五环外。经过19轮招标，总价25.95亿元，现场招标，将建设限价房5.5万平方米，规划3.49万平方米。剩下的商品房只有16900平方米，平均每平方米建筑价格已经达到30000元。然而，获得土地的开发商仍称“抄底”。

从上半年别墅交易清单中不难看出，上市项目的交通及配套设施较为成熟。在这个“面粉比面包贵”的时代，更容易理解顾客选择老式豪宅，尤其是别墅产品的动机。

2015年上半年，远洋天空以123套、34221平方米的成交面积、10.62亿元的成交额，在北京别墅市场上半年获得三冠王，无疑是引领北京别墅市场销售最受关注的项目之一。

远洋天剑是指年销售额的皇冠

2009年12月，经过亦庄新城168轮的较量，中远集团最终以48.3亿元的总成交价、467%的溢价和1.9万元的底价成为当年的总价和单价之王。在获得业界和高端客户高度关注的同时，田卓团队也致力于打造精工品质。自2011年进入市场以来，销售额已超过60亿元，是2012-2015年别墅销售的皇冠。

“很多，很多，或者很多！”李嘉诚先生的房地产投资理论无疑更符合当今北京的房地产市场。海洋天空位于东南五环路亦庄，地处cbd与bda的交汇处，只需一刻钟即可到达cbd核心区域，这使得海洋天空赢得了“cbd第一别墅区”和“cbd最后一座城市别墅”的美誉。

亦庄靠近中央商务区，自然环境优越，吸引了越来越多的房地产开发商落户，跟随大量改善居住条件的人，是高端商业和生活的依托。这里涌现出一批新兴的商业中心:拥有北京最大山姆会员店的亦庄创意生活广场、集潮流购物、时尚餐饮、互动游戏、儿童乐园等多种特色于一体的一站式购物中心——潮流购物中心、被誉为程楠“新光广场、15万时尚餐饮”的城乡世纪广场，不仅充分提升了该地区人民的生活品质，也极大地营造了现代都市生活氛围。此外，27洞宏喜高尔夫球场是高端休闲的好去处。北京同仁医院亦庄分院、北京第八中学亦庄分院等优质医疗和教育资源相继落户。作为国际新城，海洋天空所在的亦庄正显示出前所未有的活力。

此外，海洋天空还拥有最令人羡慕的生态环境，周围有16万平方城市公园、bda国际企业文化公园、南海子公园等自然资源，使得天空天空天空业主的人均绿地面积是cbd的400倍，年负氧离子含量比标准值高出20%。

海洋天空位于亦庄新城核心区，风光旖旎，城市别墅物业深受众多客户青睐。

2012年，占地5万平方米的四海汇示范区吸引了近万组客户、数百名行业和媒体人士前来参观，并荣获“最美示范区”、“长城杯工程金奖”等荣誉称号和奖项。在极度荣耀的背后，是远洋天体的“地王”属性，也是天体团队对高端人居的不断需求。在具有设计背景的项目总经理罗先生的带领下，产品设计成为本项目的亮点。经过几十轮的讨论和调整，海外和国内的调查，以及对客户需求的深入研究，最终确定为270-390法国联排别墅，230-400平墅产品和160-180华墅产品。

经过近五年的建设和沉淀，现有的房子已经出现在海洋天空秀的一期和二期，三期出售的“听云”集团已经升级和开花。作为别墅的最终形式，联排别墅产品也是第三期“听云”的王牌。拥有290平方米的联排别墅产品，每家每户实际交付100-150平方米/间的礼品，而大花园、露台、双车位、17米建筑间距等产品特色是每套1300万联排别墅产品成为该别墅首选的主要原因。

2015年3月，经过一个季度的沉淀和发酵，降低二手房首付比例和将二手房营业税从五年改为两年的政策所释放的需求改善将在第三季度全面爆发。作为程楠提高住房拥有率的终极梦想，远洋天空将满足市场需求，第三季度将有更多的联排别墅进入市场，值得期待的是再次卫冕别墅年度销售桂冠。