价值榜榜单解读

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在沪深a股20强企业中，继2013年成功上市后，2014年第一次获得金融地产交易所价值榜的房地产企业有万科地产、保利地产(600048，股份)、华夏幸福(600340，股份)、招商局地产(00024，股份)、金地(600383，股份)共14家企业，包括金融街(000402)、金科地产、陆家嘴2014年，新上市公司包括世茂(600823，股份)、华侨城、北京金隅、太和集团(000732，股份)、阳光城(000671，股份)和北京华业。

从排名变化来看，万科和保利仍占据榜单前两位，在沪深a股企业中优势明显。华夏幸福基金会在榜单上继续保持快速上升趋势。2014年，房地产行业整体低迷，营业收入同比增长约37%，净利润同比增长约30%。它的表现非常出色。

然而，六家新上市公司在缓慢增长的市场环境下保持了规模和利润的快速增长，其中泰和集团房地产业务板块的营业收入增长约37%，阳光城全年实现净利润增长约103%。此外，上海世茂、北京金隅、华侨城和北京华业四家新企业也表现出色。

总体而言，2014年进入沪深a股前20名的企业在规模、盈利能力、运营效率和财务稳健性方面表现出较强的竞争力。

中资港股前20名上市公司与2013年基本持平，但排名有所变化。最终，大连万达、恒大地产、中国海外发展、碧桂园和世茂地产位列榜单前五名。万达商业2014年实现合同销售额1601.5亿元，同比大幅增长27%，位居第一；恒大在2014年继续保持1000多亿的销售额；尽管销售放缓，但中国海外发展保持了16%的核心利润增长，同时在项目启动和土地收购方面采取了相应措施；碧桂园保持快速增长，销售收入同比增长约35%，净利润同比增长20%，居中资港股之首。世茂地产虽然受到市场低迷的影响，但凭借其多年积累的规模优势和运营效率，仍位列前五名。

2014年，进入中资港股前20名的新企业包括合景泰富、首创地产、保利地产和龙光地产。2014年，合景泰富保持稳定的利润增长，净利润同比增长19%，充足的现金流保证了2015年的进一步扩张。2014年，保利地产完成了约356万平方米的新建筑面积。截至2014年底，有53个项目在建，将分阶段建设，总建筑面积2317万平方米，未来有足够的销量。2014年，首都地产销售额增长26.8%，并在一、二线城市大力部署。其宣布的五年销售计划也显示了首都房地产的雄心。龙光地产2014年实现合同销售额133.5亿元，合同销售面积181.7万平方米，成为潜在的房地产开发商之一。总体而言，中资港股前20名上市公司规模和利润稳步增长，企业间在区域布局和品牌建设方面的竞争日益激烈。

在港资港股前十名中，排名前三的公司是九仓集团、惠德丰和新鸿基。长江实业没有入选，因为它宣布退市。

2014年，九仓集团实现反向增长，销售额增长超过300亿港元。同时，凭借多年的卓越、增值和持续投资，以及领先的商场管理，它在港资房地产行业仍处于领先地位。新鸿基实现强劲复苏，营业收入增长39.6%，至751亿港元，净利润也位居行业前列，排名第三。

港资房地产企业普遍更注重财务稳健性，其负债率低于内地行业。港资企业优化财务结构，保持房地产开发和房地产持有之间的现金流平衡，是一种传统方式。近年来，内地开发商遵循这种做法，以应对行业变化。另一方面，在2014年，港资和港股房地产企业也有增加住房投资的趋势。