房地产“由熊转牛”

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从年初的“寒气”到年中的“艳阳”，房地产市场悄然完成了一个“变熊为牛”的大逆转。调控政策的放松、信贷环境的宽松以及股市盈利资金的流入都被认为是上半年楼市回暖的原因。虽然现在很美，但它不能掩盖房地产“黄金时代”的离去。对于房地产企业来说，挑战才刚刚开始，甚至对于房地产从业者甚至购房者来说也是如此。

数据是光明的

如果有人在春节前后告诉宋斌今年房子会卖得很好，他不会相信任何事情。他是天津一家房地产公司的销售顾问。在年底后的一段时间里，空空的销售办公室忙得不可开交，因为这是一次轮流接待，而在销售办公室值班的五名销售顾问不一定每天都轮流接待一名看房者。当没有接待或解释时，宋斌的另一个任务是通过电话邀请，他会打电话给那些来看房的人和那些从其他渠道获得购房意向的人。“有时我一天要打数百个电话，但根本不管用。在我们的业务中，我们依靠勤奋和运气，但最重要的是大势所趋。”宋斌告诉新金融记者。

宋斌说，总体趋势，用更清晰的语言表达，是大多数人对房地产市场的预期。他认为年初的总体趋势与数据基本一致。根据国家统计局的数据，今年1月和2月商品房销售面积仅为8764万平方米，同比大幅下降16.3%，3月略有改善，达到9590万平方米，但仍比去年同期下降1.6个百分点。一季度商品房销售总额为12023亿元，远低于去年二、三、四季度的销售额，也低于去年一季度，同比下降9.3%。

业内人士表示，今年前三个月的房地产市场低迷与宏观经济增长困难有叠加效应，直接推动中央政府出台一系列稳定住房消费的政策措施。此后，除北方一线城市广州、深圳外，各地陆续取消限购政策、放宽贷款限制政策、放宽公积金贷款、鼓励购房的救市政策。然而，在宋斌等房地产从业者看来，对房地产市场复苏的最大影响是以降息和RRR降息为标志的货币宽松政策。中国央行最近宣布，将从2015年6月28日起对金融机构实施定向RRR减息。同时，降低金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低企业融资成本。自去年11月以来，这是央行第四次降息。

降息降准的力量逐渐显现，随着第二季度气温的上升，房地产市场逐渐回暖。值得一提的是，去年下半年在繁荣的股市中赚钱的一些人也选择将资金转移到房地产市场来分担风险。截至发稿时，统计局的上半年数据尚未公布，但根据许多非政府组织的统计，由于第二季度的爆发，上半年的所有数据已经全部消失。根据中原地产的数据，从5月到6月，中国54个主要城市的住宅签约总量大幅增加，其中6月份签约总量为26.5万套，再次打破了5月份创下的26万套的年度交易记录。嘉里研究中心表示，今年上半年，中国57个主要城市的总营业额约为1.6567亿平方米，同比增长23%。第二季度，市场成交额为9737万平方米，同比增长40%以上。根据中国指数研究院统计的50个代表性城市的数据，上半年这些城市的月平均住宅交易量为2600万平方米

新金融记者刘军