从白天“抢”到晚上 温州抢出53亿总价“地王”

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与股市的疲软调整相比，楼市已经反弹。

7月8日下午，浙江温州(房地产)上演了一场“土地王”之战。经过近5个小时24轮的激烈竞争，新希望地产最终以53.01亿元的总价赢得“中央绿轴”地块，创下温州单块土地总价的新纪录。“因为是组合地块，规模大，而且地块位置优越，总价相对较高，但这是意料之中的事。”土地出让当天，温州立体城项目总经理、负责征地的蒋对《国家商报》(博客、微博)记者表示。宜居智库研究总监严跃进认为，温州“土地王”的出现具有明显的市场信号意义，新一轮楼市上涨即将到来。

新希望53亿赢得土地之王

温州主城区的土地市场已经沉寂了很长时间，现在又开始升温。7月8日，温州中央绿轴“巨无霸”地块经过几番波折，终于顺利进入转让市场。

根据转让公告，“中央绿轴”地块由f-03b、f-04b、f-04c、f-06、f-09和f-30/f-31六个地块组成，总建筑面积为409，152平方米，用于城市住宅和商业金融兼容。转让起始价为38.5712亿元，是温州历年来最高的综合地价。

据当地媒体报道，拍卖大厅在拍摄时间之前就已经挤满了人，土地拍卖在15: 00开始。在第一轮中，开发商直接将价格提高了10多亿元，以49多亿元的高价在现场引起轰动。最后，经过4小时40分钟，24轮的锯报价，当晚，成都新希望地产以53.01亿元的高价收购了这6块地。

严跃进认为，温州目前已经取得了很好的去化学效应，因此房地产企业积极征地补位是正确的策略。目前，温州房价已跻身中国前十名，这标志着温州已经走出了过去楼市低迷的模式。根据E-House智库提供的数据，截至6月底，温州新建商品住宅库存面积为480万平方米，清仓期为15.8个月。今年年初，这两项指标也呈下降趋势。

事实上，这是温州新希望地产的第二次土地收购。目前，新希望地产打造的立体城市项目是温州最大的招商项目。该项目位于温州永嘉县三江商务区，规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，总投资210亿元。“除了立体城市项目，我们希望在温州有更多的投资和发展。”姜表示，“中央绿轴”地块位置优越，靠近市政府，是温州的重点项目，以提升需求为导向，以高端产品为基础。

推土的速度加快了

温州一直是全国房地产市场的重要风向标。经历了近几年的低迷之后，温州的房地产市场呈现出回暖的趋势，土地市场也改变了以往的冷清格局。7月2日，温州本土三大品牌房企中良、荣鑫、华虹争夺龙湾市中心的g-01地块。最后，忠良以14.3亿元成功赢得该地块；最近，华虹地产还以4.38亿元的价格，以62%的溢价赢得了瑞安市塘厦地块。

根据温州市住房和城乡建设委员会发布的统计数据，今年上半年共售出商品房20214套，同比增长23.87%。蒋认为，虽然温州楼市经历了持续低迷，但最近已经见底反弹。

随着房地产市场的复苏，土地市场转移的步伐在下半年开始加快。根据温州市公共资源交易中心的土地出让公告，今年7月，温州将拍卖25块土地，总规划出让面积约58.5万平方米(约877.5亩)。而杭州(房地产)土地市场也逐渐好转。据了解，7月份杭州将有11个上市案例，面积近700亩(695.24亩)，上市量逐月飙升170%。

严跃进认为，土地市场的复苏预示着浙江可能成为房地产热点。目前，这些城市已经基本达到了不衰退的地步。从供求角度来看，浙江房地产市场的发展潜力仍然相对较强。"地方政府市场预期的变化是增加土地供应的先决条件."严跃进认为。

全国数据显示，6月300日，城镇住宅用地规划建筑面积为9534万平方米(比上个月增长44%，比去年同期增长7%)，规划建筑面积为5993万平方米(比上个月增长38%，比去年同期下降6%)。住宅市场从上月开始持续改善，升温趋势逐渐显现。

广发证券(000776，Guba)认为，一线城市的土地交易市场明显回暖，开发商未来在一线城市拿地补货的意愿将继续增强，一线城市优质地块的稀缺程度将进一步增强。未来，一线城市仍将是房企竞争的焦点，二线城市的差异化将更加明显。