北京丰台再现高价地块 房价最高或超10万元/平米

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北京，9月1日(新华社)——在北京的土地市场被“破坏”了一个多月之后，丰台区南苑乡十六庄村的地块昨天开始拍摄，为北京的土地市场增添了“新贵”。该地块最终以50.25亿元的价格被中铁建设与房型地产的联合体中标，底价为5.2万元/平方米，远远超过了周围约4.5万元/平方米的房价。这是丰台区继城西局高价土地之后的又一块高价地块。//

该地块一经推出就引起了广泛关注，北京市国土资源局官方网站在招标前收到了7份报价。在土地拍卖现场，共有7名竞标者参与，分别是金融街、中粮天恒金地财团、龙湖平安财团、首创、碧桂园、中铁建设中化房型财团和保利一开财团。经过64轮招标，土地最终被中铁建设房型集团中标。该项目需要配建18600平方米的公共租赁住房，交易价格为50.25亿元人民币，保险费率为50%。这是丰台区继城西局高价土地之后的又一块高价地块。

中原地产首席分析师张大伟表示，该地块商品房部分的底价高达5.2万元/平方米，成本约为8万元/平方米。预计未来售价将高于10万元/平方米。根据中原房地产市场研究部的数据，截至8月底，丰台区商品房库存为2500套，占全市的3.6%。目前，商品房平均成交价格已达到3.8万元左右，该地区已成为新的豪华住宅区。

南苑乡十六庄村的建筑价格为52000元/平方米，远远超过了周边项目的房价。根据雅豪机构的统计，十六庄村所在的三、四环路之间没有新的待售房屋项目，而其南面的柳巷桥板块包括三个项目:保利第一个开业的西岳城县、中冶德贤大厦和郭云村，价格从4.1万元/平方米到4.6万元/平方米不等。预期的价格差距也将推动上述三个项目进入快速去工业化时期，这可能会抬高该地区未来的房价，并再现“中国的好邻居”效应。

自今年以来，北京的住宅小区多次被房企抢走。雅豪机构营销总监郭毅表示，出现这一现象的原因是今年住宅用地供应严重不足，尤其是四环路以内的住宅用地，但越来越多的房企已经进入北京。根据雅豪组织的统计，在过去的五年里，北京四环路内只供应了14块住宅用地，而未来城市的六个区的住宅用地将受到严格控制，供应的匮乏使其成为“兵家必争之地”。(中信。房地产频道)