别墅市场上演“小时代”

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正在出售的别墅或将被悄悄地“瘦身”，而经济型别墅正逐步成为新的宠儿。经济别墅“低总价”和“高性价比”的优势逐渐凸显，赢得了市场投资者的青睐。长沙(房地产)晚报记者陈勇

上周三，建材的所有者凌峰(化名)带着两个朋友，在和记黄埔的迎丰崔迪购买了三套270平方米的独栋别墅。过去7月，别墅的供应量比上个月有所增加，成交量也比6月增长了近20%。与此同时，越来越多的开发商竞相推出迷你别墅。性价比优势突出的经济型别墅正逐渐成为长沙别墅市场的新宠。

“瘦身”别墅更受市场青睐

昨天，记者在一家别墅营销中心了解到，与四五百平方米的大别墅相比，二百平方米左右的紧凑型经济别墅卖得更好。私人业主邓告诉记者:“大多数别墅的面积都有所扩大。我们有三四个永久居民。200多平方米的实用面积就足够了。家里的气氛也很浓。面积过大的许多房间基本上无法使用。”

“上半年，我们主要推出了789平方米的独栋住宅，效果一般。然而，280-442平方米新别墅的消息一传出，就引起了广泛关注。起价188万元，单价6000元/平方米以上，单户350万元/套，单价7000元/平方米以上。”庭翔十里的规划总监陈雅军说，新别墅将于9月中旬投入使用。

和记黄埔迎丰崔迪上周售出了7栋别墅，其中大部分是270平方米的独栋别墅。在现场采访中，记者发现，在该项目中销售良好的270-530平方米的独栋别墅的业主可以获得最高价值10万元的黄金。在金星北盘，该产品综合性价比高。

“现在的买家与过去不同。过去，买房的主要力量是土豪。现在，城市中产阶级拥有最多的人口，消费能力正在发生变化。”绿城绿竹花园今年上半年推出了一套300平方米的别墅，以应对市场需求。

需求的变化引导别墅变得“精致”

近年来，河湟、龙湖、金科等知名房企纷纷进入长沙市场供应精品别墅，并取得了良好的销售业绩。这一现象也导致越来越多的住宅企业开始“细化和小型化”别墅产品线。

据记者测算，长沙别墅的单价约为7000元/平方米，个别项目有6个前缀的别墅。

除了价格门槛的变化带来了更大的消费市场外，中高端客户对别墅生活的需求也发生了变化。特别是，人口结构已经从过去的三四代人变成了三四代人的家庭，人们对别墅的需求也从大发展到了精致。

“随着别墅限令的实施，长沙别墅用地日益稀缺。目前，别墅正在出售，其中大部分是旧的和新的，而很少纯粹的新出现。长沙的住宅市场正从需求旺盛转向改善，而别墅市场正迎来一个好时期。”内部人士分析。数据显示，今年1月至6月，长沙六区别墅成交量同比增长30%。