7月销售环比回落楼市出现降温迹象

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⊙记者朱楠○编辑孙芳

房地产上市企业纷纷发布7月份的销售简报，显示整个第二季度的火爆市场似乎有降温的趋势，销售额和销售面积都比6月份下降了10%左右。

随着传统的楼市淡季在7月和8月的到来，全国各城市的交易面积也逐月下降，与6月相比平均下降13%。尤其是上半年房价涨幅最大的深圳(房地产)，7月份成交量明显萎缩，虽然价格仍处于高位，但回落压力逐渐明显。然而，从全国整体来看，尽管营业额逐月大幅下降，但与去年同期相比，仍是一片繁荣景象。业内人士预测，8月份应延续7月份的趋势，与第二季度的峰值相比，成交量将继续下降，但市场形势不会立即逆转下行，预计第三季度整体成交量和价格将保持稳定。

作为房地产上市企业的领头羊，万科7月份的销售额仍保持一定的热度，但较6月份有所下降。7月，万科实现销售面积181.5万平方米，销售额238.5亿元，同比分别增长32.77%和79.05%；然而，与6月份195.5万平方米和251.9亿元的销售业绩相比，分别下降了7%和5%。

R&F地产7月份的销售额也出现同比增长和环比下降。7月份，R&F集团的合同总销售额约为46.3亿元，合同总销售面积约为34.6万平方米。与6月相比，销售收入和销售面积分别增长9%和下降1%；与去年7月相比，销售收入和销售面积分别增长了34%和7%。从数据中可以清楚地看到，销售面积增加，销售额减少，R&F以价换量的策略是显而易见的。

以京津地区为主战场的首次置业在7月份下降得更为明显。当月承包面积和承包金额分别为14.2万平方米和18.6亿元，分别比6月份下降50%和30%；然而，同比增幅依然明显，分别增长了24.7%和15.8%。

事实上，房地产企业7月份销售业绩的下滑与市场降温保持同步。记者了解到，即使在楼市最热的一线城市，7月份的销售也有所降温；就连今年上半年引领市场复苏、房价涨幅最惊人的深圳市场，7月份实际成交量也出现明显萎缩，一手住宅成交量环比下降14.4%。虽然交易价格仍处于高位，但从高位回落的压力逐渐明显。

许多业内人士认为，8月份的政策仍将适用于空.从供应方面来看，许多房地产将在9月和10月的旺季上市，这将使8月的交易量继续下降，与第二季度相比，市场热度也将下降。不过，这些因素不会导致市场形势逆转下行，预计第三季度整体成交量将保持稳定。