年内成交商品房九成五环外

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(记者张勤)今年前7个月，五环路外销售商品房43280套，占总成交量46817套的92.44%，创下新纪录。这也是历史上五环路以外的商品房占比首次超过90%。北京房地产市场已经进入高端阶段

中原地产首席分析师张大伟表示，北京房地产市场已经进入高端阶段。在这种情况下，他预测2016年的市场表现将呈现出更加明显的高端商品房趋势，甚至类似于香港。今年以来，北京明显以自有住房供应占领了普通住宅市场，这导致了未来高端发展的趋势。目前，低端待售房产的比例很小。他认为，自2013年以来，北京市土地出让中出现了明显的商品房建设现象，各地出现了不少地王。在这种情况下，新上市商品房的定价在未来自然会有高端化的趋势，很多过去被考虑的非豪华住宅区也会供应大量的豪华住宅项目，这显然会影响市场定价。

年内，54个城市的签约量同比增长20%

据中原地产研究中心统计，今年7月，中国54个主要城市的住宅签约总量继续上升，住宅签约总量达到26.29万套。从2015年前7个月的数据来看，市场成交量明显增加，其中一线城市签约26万台，同比增长49.66%，二线城市也增长了20.15%，但三、四线城市成交量基本稳定，整体市场复苏趋势明显。中原地产首席分析师张大伟认为，从整体签约来看，一线城市涨幅最为明显。与2015年上半年同期相比，总销售额增长了50%以上。在近期政策的频繁刺激下，早期观望的买家将加速进入市场，下一阶段的市场上升趋势是可以预期的。但需要注意的是，7月份，深圳(房地产)等一些前期涨幅较大的城市出现了放缓，股市调整对房地产市场的负面影响也反映在市场的一些好转上。

20家房地产企业的土地收购量下降了14%

据中原地产市场研究部统计，今年前7个月，全国20大基准房企的土地收购总额为1878亿元，比2014年前7个月的2203亿元下降了14.8%。基准房屋征地数量减少的主要原因是一线城市的土地供应减少。然而，为了规避风险，房地产企业只能积极抢一线城市的土地。

数据显示，今年前7个月，中国一、二线城市的土地销售量大幅下降，一线城市共售出259块土地，成交额为2119亿元，较2014年同期的2891.33亿元下降了26.7%。二线城市的土地交易也显示出明显的向下调整。今年前7个月的营业额为4780亿英镑，而2014年同期为6794.8亿英镑，下调幅度为29.6%。从目前的市场来看，一、二线土地供应大幅下降，三、四线市场需求不足，导致全国土地交易大幅下调。

就城市而言，一线城市的土地最受标杆企业青睐。特别是降息后，一二线城市的资本将明显改善。从统计局的统计数据来看，房价已经全面上涨，而第三、第四条线的库存绝对值过高，因此不太可能出现全面复苏。