招商系谋地产蝶变 蛇口工业区拟合并招商地产上市

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停牌四个月后，招商局地产重大资产重组的悬念(报价00024，咨询)今日揭晓，招商局蛇口计划转股吸收合并招商局地产上市。至此，招商局打算通过蛇口工业区整体上市来加强和扩大房地产业的想法逐渐浮出水面。

招商地产今天宣布重大资产重组进展，称招商局集团正积极推进公司与招商局蛇口工业区控股有限公司的整合..目前，拟议的方案是，招商局蛇口将交换股份，以吸收合并后的公司，并向深圳证券交易所申请上市。

同时，该公司表示，重组计划复杂，涉及大量资产，各中介机构正在按计划开展尽职调查、审计评估等相关工作。

据了解，蛇口工业区直接和间接持有招商地产51.89%的股份，是招商地产的控股股东。为了推动此次重组的顺利进行，蛇口工业区进行了重组，并于今年6月23日成立了招商局蛇口工业区控股有限公司。

根据蛇口工业区官方网站，其重点项目包括蛇口净谷、太子湾地区综合开发项目、海洋世界城市综合体项目、海湾前项目和光明科技园。

其中，蛇口网谷将在5年内建成总建筑面积超过50万平方米、总产值超过300亿元的互联网产业园，成为蛇口高端活力湾区的支撑板块和住宅产业均衡发展的核心区域。太子湾综合开发项目位于蛇口1号码头，规划用地面积约73公顷。项目建成后，将成为中国第一个世界级的邮轮母港。海洋世界城市综合体项目，总建筑面积100万平方米，是集历史文化展览、文化艺术表演、会议展览、酒店、商务办公、住宅、餐饮娱乐、现代海滨休闲、观光和商务活动为一体的综合性国际社区。

此前，招商局集团的高管在许多内部会议上强调，他们将专注于整合房地产资源。例如，在7月20日召开的招商局集团年中工作会议上，集团董事长李建红指出，下半年，招商局集团要顺应“一带一路”潮流，组建国际招商局；顺应国有企业改革和新经济趋势，打造平台型招商引资局，进一步推进国有企业改革和集团内部资源整合。具体来说，李建红指出，金融部门应该“稳定”，房地产部门应该“转向”，综合交通部门应该“升级”。

房地产行业如何转变引起了广泛关注。记者了解到，蛇口工业区作为前海蛇口自由贸易区最大的建设主体，遵循自由贸易区政策，依托招商局在金融和航运方面的传统优势。大力发展跨境电子商务、邮轮母港、离岸金融等行业是一件很有可能的事情。

此外，权威数据显示，a股市场通过吸收合并进行重组的案例并不多。通过吸收和兼并近年来上市的公司，如广州汽车集团(报价601238，咨询)、美的集团(报价000333，咨询)、浙江能源电力(报价600023，咨询)、中国通信、大华农(报价300186，咨询、

分析师指出，近年来，招商地产的规模与行业领先企业的差距一直难以缩小。此次重组后，新上市公司平台的规模和实力将扩大几个数量级，优质土地储备和综合开发能力也将大幅提升。该公司的市场价值也有望排在行业前列。同时，此次重组也有利于消除横向竞争，减少内部关联交易，为招商局集团集中力量支持房地产行业发展铺平道路。