贾康：楼市调整预计年内完成 不存在“崩溃论”

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新京报记者(曾辉)房地产市场何时调整到位一直备受关注。中国金融协会副会长、财政部财政科学研究所前所长康佳昨日发表署名文章称，尽管房地产市场尚未调整，但温州和北京这两个具有代表性的城市的房地产市场平均价格已经上涨，预计中国大部分城市将在年内完成下行调整。

康佳表示，根据平均交易价格，该市的房地产热度和繁荣程度，低端如温州，高端如北京，现在正在升温。2014年下半年，由于温州“热钱”资金链的断裂，当地房地产市场崩溃。温州房价从近60000元/平方米的高点跌至22000元/平方米，最终企稳，尽管未来仍有一个痛苦的复苏过程。但总的来说，房地产市场的底部已经出现；今年以来，北京频频出现“地王”，高端住宅的销售也在蓬勃发展。

根据康佳的判断，其他城市无法置身大局之外。今年，其他大部分城市的房地产市场向下调整预计将在年内基本完成，不存在“崩溃论”。

房地产市场能否在年内调整到位，目前仍有分歧。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵7月5日在清华大学第24届中国与世界经济论坛上表示，当前宏观经济趋势的下行趋势预计将从今年年底逆转至明年第一季度。本轮中国经济的主要问题在于投资，而房地产投资的下滑是最重要的问题。随着房地产周期性调整基本到位，中国宏观经济走势将逐步上升。

然而，一些业内人士认为年底楼市的调整过于乐观。中国房地产协会副会长任志强对今年房地产市场的发展一直持悲观态度。他在清华大学参加第24届中国与世界经济论坛时表示，今年房地产市场不太可能逆转，因为最近几个月，土地增长指数为负30%，很难预测房地产价格。

去年10月底，任志强表示，房地产至少需要9-10个月才能恢复的原因是，仍有5.7亿平方米的库存需要消化。

7月1日早些时候，任志强在“2015中国房地产发展高峰论坛”上表示，今年的房地产市场与2009年不同，库存压力更大。直到今年5月，全国销售形势才有所好转，房地产市场的库存开始逐月下降。然而，开发商在收回土地时很谨慎，开发投资仍在下降。