新城控股上半年销售1224亿元? 同比增长近三成

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7月7日晚，新城控股发布了6月和第二季度的业务简报。数据显示，上半年新城控股累计签约销售额约为1224.18亿元，同比增长28.44%；累计销售面积约1049.52万平方米，同比增长35.50%。根据嘉里的销售排名，今年上半年新城控股的销售额在业内排名第八，也是自去年4月进入前十名以来的第八位。

上半年销售额为1224.18亿英镑

完成近50%的年度目标

根据中国理工大学的数据，今年上半年，12家房地产企业规模在1000亿元以上，平均销售增长率为16.0%。值得注意的是，新城控股的半年度业绩同比增长28.44%，远高于12 100亿住房企业的平均水平。今年上半年，新城控股的销售额超过了1224亿元，这也表明其实现了2700亿元的年销售目标的45.3%。在上半年房地产行业销售普遍“四六点”的情况下，新城控股的目标完成进度处于行业前列。

据《长城证券研究报告》显示，以新城控股为典型的二级龙头房地产企业表现良好。从销售增长和集中度来看，今年前五个月行业集中度持续上升，二级龙头房地产企业表现好于龙头房地产企业。前4-10名引领销售增长，而前3名增长急剧放缓，略低于行业整体水平。此外，在短期内，行业政策的整体基调已经稳定，重点城市有望走出价格稳步上涨的趋势；中长期来看，我们对重点二三线城市人口流入趋势的持续性持乐观态度，而广布这些城市的新城控股将继续支持其销售增长。

土地的价值稳步上升

规模增长势头强劲

自2019年以来，新城控股在土地储备方面持续稳步发展。据嘉里数据显示，上半年，新城控股新增土地价值1770.4亿元，新增土地建筑面积1571.8万平方米，分别位居行业第五和第三位，分别比第八位高出三位和五位，规模增长动力依然强劲。

根据中国研究院的数据，今年上半年新城集团收购的土地总量为543亿元，在业内排名第五；同时，长三角和环渤海地区的扩张力度不断加大，两大城市群累计投资418亿元，位居环渤海地区首位。

在利用地理优势深入培育长三角的同时，今年以来，新城控股先后落户北京、天津、青岛、济南等环渤海重点一二线城市，进一步深化了在环渤海城市群的布局。在天津，新城控股今年的土地收购量在业内位居第二。不难预测，未来这些布局合理的新增土地储备将成为新城控股在每一个深度开发城市提升业绩的重要支撑。同时，随着“长三角一体化”的战略升级，也为其销售加速带来了持续的推动力。

数据显示，上半年新城控股的土地收购销售比率为0.44，高于销售比率为0.38的前100家房地产企业的整体土地收购销售比率，显示出更加活跃的土地收购趋势。值得一提的是，新城控股通过“住宅+商业”两轮驱动模式及其竞争优势，有效控制了土地收购成本。根据《东吴证券研究报告》，5月份新城控股的月平均土地收购价格为2990元/平方米，仅占同期平均销售价格的25.5%。

商住协调发展

竞争优势进一步深化

据悉，新城控股依托商住“双轮驱动”发展战略，目前已在全国111个城市布局552个项目，其中商业核心品牌“五岳广场”坚持精细化管理和服务，已在96个城市实现116个项目的布局规模。根据业务简报数据，今年上半年，新城控股的商业运营收入稳步增长至17.61亿元。根据计划，新城控股2019年的年商业租金和管理费收入为40亿元，目前的目标完成率为44%。考虑到20个五岳广场将在下半年开业，行业分析师指出，随着现有44个五岳广场租金水平的自然提高，下半年开业规模的增长必然会带动新城商业的年收入持续上升，并有望超过年度目标。

在“五岳”的品牌影响力和商业运营实力不断提升的同时，新城集团也在不断变化的客户需求和生活趋势的基础上，努力打造新的住宅产品品牌“未来+”,实践“以未来生活的眼光展望时代的生活文化；用未来技术研发，实践百年住宅工程；凭借“丰富未来体验，过上更好生活”的新产品理念，我们将继续赋予幸福生活以力量。