北京二手房量跌价稳 市场进入稳定期

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根据我家研究所7月1日发布的最新报告，经过短暂的“小阳春”，北京二手房市场终于在上半年进入下行通道，上半年整体成交量和价格保持在2018年的水平，市场持续保持稳定。

从3月到6月，网上签约的数量持续下降

据我爱我家研究所统计，今年上半年北京二手住宅网络路标总数为72，603个，比2018年下半年下降5.42%，同比下降5.27%，比2018年上半年和下半年减少约4，000套。单从今年上半年的数据来看，网上签约的数量是2015年以来最低的。

根据半年期数据，北京二手房交易自2010年以来经历了三次低点。第一次是从2011年上半年到2012年上半年，第二次是从2013年下半年到2014年下半年，第三次是在2017年下半年。在此期间，北京的二手房数量不到7万套。自2018年以来，北京二手住宅网的数量已经连续三年半稳定在7万套以上。市场也相对冷清，但稳定性是北京历史上最高的。然而，从月度网上签约量来看，北京二手房网上签约量自今年3月以来呈现明显下降趋势。6月份，网上签约量为11778套，同比下降14.43%，同比下降25.58%。从3月到6月，在线订阅数量从1.6万下降到1.1万，持续降温趋势明显。

它很可能在未来反弹

据我爱我家研究院统计，上半年北京二手房平均成交价格为56，825元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度小于1%，价格走势稳定。

报告显示，上半年北京二手房交易较多的11个区县中，西城区的平均成交价最高，为103，209元/平方米；平均成交价格最低的是房山区，平均价格为26898元/㎡。

报告指出，在当前形势下，北京楼市将继续受到严格调控，政府不会允许市场特别是房价大幅波动。未来，北京的房地产市场将“稳定”。然而，今年6月，在北京签约的二手住宅网数量已降至约1万套，未来很有可能停止下跌并反弹。下半年，市场将回到一定的温度，单月成交量和价格将上下波动，但整体趋势和长期趋势将保持稳定。