高力国际第一季度研究报告:租赁市场将在2020年迅速复苏

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房地产服务和投资管理机构高力国际(Colliers International)最近发布了一份关于2020年第一季度上海写字楼租赁和上海工业园区的研究报告，从多个维度客观分析了市场表现，为许多业主和租户制定分阶段策略提供了数据支持。作为经济走势的风向标之一，商业地产的市场表现在疫情的影响下引起了人们的关注。

受疫情影响，2020年第一季度上海写字楼租赁市场的净吸纳量普遍处于较低水平。数据显示，写字楼新增供应量为23.1万平方米，净吸纳量为8.3万平方米，租金环比下降2.8%。

高力国际指出，由于疫情的影响，租户的收入和资本支出减少，搬迁计划可能会推迟，业主应抓住机会留住租户。报告还分析了新需求的主要来源，其中金融业占19%，专业服务业占16%，医疗保健占9%。展望未来，在线技术和服务行业，包括游戏、娱乐、教育、电子商务和受疫情驱动的许多其他行业，已经开始显示出快速扩张的势头。此外，医药、医疗和保险等行业将成为拉动需求的重要力量。

就租金而言，据估计，到2020年，整个城市的租金将下降约6.1%，因此这应该是租户寻求签订新租约进行谈判的好时机。自3月以来，许多业主实际收到的咨询数量有所增加，预计市场需求将在今年内逐步恢复。

上海的工业园区仍然是许多重点产业的首选。2018-2019年间，互联网、软件服务、电子信息等行业共占上海工业园区净吸收的近60%。此外，截至2020年2月，在科学技术委员会上市的14家上海企业的总部均位于工业园区。园区的快速发展与产业集聚效应、基础设施的不断完善和城市交通系统的建设密切相关。以交通运输为例，上海至海地铁路网延伸至城市边缘，从根本上改善了一些工业园区的可达性。在许多行业中，龙头企业和跨国公司的存在也产生了头部驱动效应，吸引了上下游企业落户，形成了高质量的行业生态。

虽然在2020年第一季度受到疫情影响，但上海工业园区的部分租户推迟了租赁计划或减少了租赁面积，因此出现了负吸收，租金略有下降。然而，高力国际注意到，自3月底以来，来自医疗保健和新基础设施等行业的租赁咨询数量开始增加，预计将在第二季度转为租赁交易。因此，工业园区的整体市场需求预计将在2020年第二季度逐步恢复。(照片/孙文应天)

责任:吉爱玲