央行再降息降准被指利好楼市 房贷成本已历史最低

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中新网8月26日电(记者孙房地产频道)25日晚，央行宣布将再次降息并降低标准。消息传来时，业内一片哗然，各种充满分析和诠释的词语在短时间内满天飞。中信网的房地产频道已经对此进行了梳理。从各方面来看，央行的“双降”无疑是房地产市场的一大利好，这将促进交易量的进一步增加。今年房地产市场的“黄金九月和白银十月”没有太多悬念。购房者也将从中受益。目前的抵押贷款成本已降至历史最低水平，消费者购房压力进一步减轻。

看看政策:央行今年第二次下调利率

据央行网站消息，自2015年8月26日起，金融机构人民币存贷款基准利率下调，进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.75%；其他档次贷款和存款的基准利率以及个人住房公积金的存贷款利率将相应调整。

央行同时发布再次下调RRR利率的消息，即从2015年9月6日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

据中信网房地产频道梳理，这是央行自去年11月以来第五次降息，贷款利率已连续五次下调140个基点。与此同时，这也是继今年5月降息和RRR降息之后的第二次“双降”。在谈到此次RRR降息时，央行有关负责人在回答记者提问时说，目前中国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的任务依然十分艰巨。全球金融市场近期也经历了大幅波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济稳定健康发展创造良好的货币金融环境。

据分析，此次下调存贷款基准利率的主要目的是继续发挥基准利率的导向作用，促进社会融资成本的降低，支持实体经济持续健康发展。存款准备金率的下调主要是基于银行体系流动性的变化，适当提供长期流动性，以保持合理充裕的流动性，促进经济稳定健康发展。

看看省钱吧:20年期140元人民币百万美元贷款的买家，中国

央行降息和RRR降息会对房地产市场，尤其是购房者产生什么影响？我相信许多购房者已经开始计算他们能省多少钱。从明天开始，五年期抵押贷款利率下调至5.15%，五年期个人住房公积金利率下调至3.25%。

为此，“贾伟安杰”为买家算了个账。以20年100万元贷款为例，降息前月供应量为6288.52元，但降息后为6682.7元，月供应量下降139.82元。20年来，降息前的本金和利息总额为163.7万元，但降息后的本金和利息总额为160.4万元，为购房者节省了3万多元的利息。

该机构分析称，央行的降息无疑将刺激活跃的市场成交量。经过今年四轮降息后，抵押贷款成本降至历史最低水平。对于购房者来说，目前买房相当于享受最低的成本，所以他们应该在下半年密切关注，以免错过买房的好机会。

看看这笔交易:交易量短期反弹，黄金，九银和十多悬念

此前，多轮优惠政策推动房地产市场明显回暖，一线城市出现了成交量和价格上涨的局面。央行的这一“双跌”无疑是房地产市场的一大利好。根据许多机构的数据，主要城市的交易量在6月和7月大幅上升，但在8月的淡季，上升势头略显不足。

为此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，股市遭受重创，这无疑是此次“双跌”的主要原因。随着流动性的增加和融资成本的降低，RRR降息无疑将间接有利于当前的房地产市场，尤其是刺激8月份进入略显疲软的房地产市场。“金九银十”的成交量有望再次上升，全年楼市成交量可能达到三年来的新高。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，央行降息降准后，央行已经降息5次，降准4次。对于房地产市场，当央行降低标准并降低利率时，将会出现一波市场进入潮。从短期来看，未来几个月，特别是下半年，房地产市场的成交量在短期内肯定会出现反弹，“金九银十”也没有太大悬念。

看看房价:房价不太可能大幅上涨

然而，在优惠政策的背后，消费者最担心的是房价的变化。房价会继续上涨吗？根据国家统计局的最新数据，7月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格继续环比上涨。其中，一线城市房价逐月上涨，增速依然很高，而大多数二线城市房价也逐月上涨。

但是，从行业分析的角度来看，此次政策出台后房价不会大幅上涨。胡景晖表示:“在当前以去库存化为主要基调的市场背景下，交易量的恢复不会导致房价的大幅上涨，房价将相对稳定。特别是基于北京通州限购的政策态度，房价不太可能大幅上涨。”

张宏伟认为，经过本轮央行降息和RRR降息后，一线城市和部分二线城市的房价可能会逐渐走强，尤其是一线城市和市场基本面良好的城市，如合肥、南京、苏杭、南昌等库存去库存期在15个月以下的城市。(中信。房地产频道)