房产中介大打“烧钱”仗 中原地产11年后再提上市计划

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◎颜佳每个记者区

面对网络平台的激烈冲击，传统的房地产代理商举步维艰，甚至行业龙头中原地产也不得不做出改变，通过资本市场筹集资金来壮大实力。

昨日(8月12日)，中原地产董事长黎明楷在博鳌房地产论坛接受《全国商报》采访时表示，如今，房地产中介市场已逐渐成为一场资本角力的竞争，搜房网等网络平台和链家等传统中介背后都有雄厚的资本支持，这是一场烧钱争活力的战争。为了应对日益激烈的市场竞争，中原地产大股东基本达成共识，公司将重启上市计划，筹集资金应对激烈的市场竞争。

基本消除上市障碍

作为房地产经纪行业的领头羊，上市一直是中原地产的夙愿。

中原地产成立于1978年，是中国最古老的房地产机构。其业务范围覆盖内地、香港和澳门，其中内地业务覆盖38个城市。数据显示，2014年中原地产营业额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，居国内同行之首。

早在2004年，中原地产创始人史永清就公开宣布将在两年内上市。但当时在中原地产，另一大股东王文彦和石永清各持有中原45%的股份，双方长期存在分歧。当时王文彦不同意公司上市，中原地产的上市计划被搁置。那是11年前的事了。“除了部分股东不赞成上市的因素外，中原地产在发展过程中现金流良好，没有融资需求，因此上市计划被搁置。”黎明楷坦率地告诉记者，在过去的两年里，中介市场的竞争已经发生了变化。资本的涌入和在线平台的兴起导致了市场竞争的恶化。该公司需要引入资本来应对长期竞争。因此，公司管理层经过讨论达成共识，希望重启上市计划，以增强其实力。

黎明楷表示，施永清已明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表示不再反对该公司上市。但是，首先要对公司的经营状况有一个深入的了解，这意味着股东层面的上市障碍已经基本消除。

我希望通过上市来挽回局面

在过去的两年里，房地产市场发生了翻天覆地的变化。一方面，以搜房网和许多房屋为代表的在线平台继续线下扩张，侵蚀市场份额；另一方面，传统的房地产经纪人也在加速线上和线下扩张，通过大幅提高工资和佣金来攫取经纪人资源。《国家商报》记者注意到，在中国最大的房地产中介机构中，世界银行(报价002285，咨询)、易居中国和合肥辉煌分别在a股、港股和美股上市。互联网平台的资本实力也很强。以搜房网为例，该公司刚刚宣布将让创始人莫天全与idg和凯雷共同投资10亿美元，为交易平台转型准备充足的现金。

长期以来，未上市的中原地产依靠自有资金发展，即使没有银行贷款。用强大的资本实力来对抗对手是极其困难的。根据黎明楷的说法，他们的竞争对手为了获得市场份额正在不惜代价地扩张。如果中原地产不反击，未来就更难卷土重来。"如果成功上市，中原地产的发展战略将更加激进."黎明楷表示，公司将利用募集到的资金加快在互联网领域的扩张和布局。包括在一些城市增加实体店，增加公司在线平台的开发和推广，与竞争对手争夺市场份额。除了与金融机构合作，在未来，公司将增加自己的资本投资，并获得更大的利润空空间。

为了应对偷猎浪潮，去年，中原地产推出了五项新政策，包括完全利润分享和核心员工持股。黎明楷承认，由于中原地产未上市，股权流动性不好，员工持股计划的反响不如预期热烈。如果公司成功上市，公司将进一步提高员工的薪酬和待遇，并及时引入中高层股权激励制度，以更好地约束员工和公司的利益。

一位房地产分析师表示，目前资本市场的兴趣在于在线平台，而传统线下中介的受欢迎程度不高。就中原地产而言，公司的高峰期已经过去，公司最终能否获得理想的估值并筹集到足够的资金还有待观察。