乙级写字楼新经济学： 靠共享实现租金翻倍

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“目前上海甲级写字楼只有几十栋，而乙级写字楼却有上百栋，大多数中小企业只能租用乙级写字楼。不过，目前B级写字楼的内部质量不高，租金也不算高。”克罗尼资本亚太区董事总经理刘志峰？告诉《中国商报》的记者。

现在刘志峰？还有一个新的身份:we+的CEO，他希望通过联合办公的方式增加B级办公楼的租金。

刘志峰？给记者举个例子。它在北京酒仙桥的一个B级办公楼里经营我们+的办公室。它的楼上是一个普通的房客。租金是4元~4.5元/天？平方米，我们+的租金标准是7.5元~8元/天？平方米。这意味着同一栋办公楼翻修后，最高租金溢价可提高100%。

刘志峰？认为租金溢价是通过几个方面来实现的。首先，空房间的舒适度是通过设计和装修来提高的，就像精装修房和清水房的租金价格相差很大一样。此外，由于租约的空房属于“零售”性质，自然价格比整个租约的价格高得多。同时，我们可以通过匹配更多的中小企业服务来增加产品溢价和租金。例如，这些租用we+的企业在出差时可以在其他地方享受we+的办公空房，同时，这些企业可以通过预订我们+约定的酒店节省住宿费用。

但是改变空的代价是什么呢？一些业内人士告诉记者，这种升级改造每平方米的改造成本约为2000元。

宜城资产创始人沈敏凯认为，很多从事创意文化等行业的中小企业都会被每平方米2000-3000元的装修成本所吸引，这种成本对租金不敏感，所以租金溢价会增加。

而这2000元的装修费用可能会给人们带来4000元的快感。一些酒店的人以前给记者举过一个例子。一把做工精致的茶壶在淘宝上只要20元就能买到，但它立刻提升了房间的情调。另外，如果在装修时将灯管埋在墙内，可以产生暖光效果，但灯管本身可能只需要10元。通过设计感，更多的人可以为这个空的房间付费。

根据仲量联行的数据，预计2017年北京和上海的写字楼存量将超过2000万平方米，成都、广州和深圳的写字楼存量将超过1000万平方米。办公室市场的竞争将会更加激烈。中信证券(600030，Guba)的一份研究报告认为，buildings/きだよ/can写字楼的高占用率问题可以通过联合运营公共写字楼来解决。

对此，刘志峰？据认为，联合办公室更符合当前80后和90后对工作环境的理解:共享与感动。

“如果你有100个offices/きだよきだよ0/,these人可以选择在任何一个空工作，而这个办公室将是移动的。此外，还提供了一些共享的空客房，80后和90后会更喜欢。想想吧。

德比集团总裁贾波在接受记者采访时表示，2001年，全球移动员工人数为3.75亿，而如今全球移动员工人数为6.45亿。这意味着传统的办公室需要改进，基于容纳员工和高效沟通的需要，未来将会有更多的共享空客房。

“目前，有些盈利模式只是出租，而另一些是孵化器。模式是租金相对较低。空提供者可能通过股权获得收入，而这些收益不能通过短期租金计算。”高纬咨询公司北京研究咨询部高级经理明路告诉记者。

柯睿咨询总监黄田认为，联合办公不仅提供了办公空间，还提供了交流平台和空厅。我们的工作模式给了刘志峰什么？启蒙运动，他认为，在未来，这些办公室空室可以获得许多与办公室相关的服务，如为办公室工作人员提供病假登记服务，解决办公室的痛点和提供办公室周围的服务，所以这些服务将有附加值。