方兴三抱互联网 社区智能化仍需时日

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“黄金十年”转瞬即逝，房地产行业的天花板触手可及。随着“互联网+”的迅速发展，住宅企业拥抱互联网已成为普遍做法。

北京的一家开发企业方星房地产在拥抱互联网方面尤为活跃。从“双11光盘节”到“上帝的淘金季节”，再到腾讯发布“智能家居”战略，方星海的“互联网事务”乐在其中。

从营销到无线城市

房型的“网恋”始于去年11月。当时，方星与新浪乐居合作推出“双十一光盘节”。根据方星海提供的数据，该公司当天的销售额为42.68亿元，而在“双十一”当天，北京只有4个项目贡献了5.77亿元。

今年3月，方星多项目与淘宝、支付宝等阿里产品合作，推出“上帝的淘金季节”。

5月20日，房星与腾讯联手发布“智能家居”战略，触及产品与服务器的互联网组合，推出“2+x”，即“硬实力+软实力+云服务”，打造“无线城市”产品，将在北京亦庄未开发地块进行试点。

房型地产的一位相关人士向《全国商报》表示，房型与互联网的三次拥抱主要不同于“地产+互联网”的三个结合点，这也反映了房型对互联网发展与合作思路的不断演进。

无线城市的两大瓶颈

根据方星的理解，社区消费是指发展社区商业，按照方便人民、造福人民的原则整合社区服务资源，为居民提供购物、餐饮、洗衣、保养、美发、仓储、快递、家政、养老等综合服务。与大型城市商业综合体不同，社区消费从差异化的角度出发，在网上和网下开放。

据房星地产相关人士介绍，房星已经开发了“金茂辉”应用，并在北京项目中推广。通过这个移动服务平台，业主可以查询社区周围商户的信息，房型也为业主提供社区周围商户的优惠券。社区消费市场的发展有助于房型更好地了解顾客的需求，通过智能小区与社区消费的结合。

新城控股高级副总裁欧阳杰表示，该社区拥有庞大的基础，其潜在价值超乎想象。不仅房型看到了智能社区市场，几乎所有的开发企业都看到了，但在如何操作方面仍然存在瓶颈。开发企业瞄准智能家居，但智能家居遇到两大问题:第一，智能家居需要付费吗？按照互联网的想法，它应该是免费的，但是开发商的利润点在哪里呢？如果是付费原则，空智能家居的使用空间并不像想象的那么大；第二，存在安全隐患。通常，主人用手机操作智能家居。如果有人掌握了居民的手机信息，就会涉及到信息安全问题。

整合供应商仍然需要时间

房星地产表示，与腾讯联合推出的“智能家居”战略，实际上是互联网与房地产深度融合的开始。通过这种合作，方星可以将其视野扩展到整个社区和整个设计和施工过程。

房星地产相关人士表示，房星通过实时收集、分析和优化居住环境信息，以云互联为物联网平台，以智能环境检测和控制为策略，结合智能单元温湿度系统的硬件部署，为居民创造可定制的绿色、健康、智能、便捷、节能的居住体验。这是房星在“互联网+”背景下建设“智能小区”的构想。

综上所述，方星以智能工程为切入点，进一步辐射到方星现有的绿色技术控制系统，这也是行业内的首例。据了解，房型和合作单位已经成立了专业的业务小组来规划整个方案。

欧阳杰分析说，“互联网+社区”的出现确实会在“懒人经济”的基础上带来更多的附加值。“但房地产行业能通过一个企业带来这个行业的转型吗？看起来仍然很困难。因为有必要跟上下游项目，所以整合这些供应商需要很长时间。”