新鸿基出让佛山最大旧改项目三成股权

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何景泰富(01813，hk)日前宣布，公司与新鸿基地产签署了股权收购协议，并将斥资18.6亿港元收购后者在佛山最大的旧装修项目“龙井”30%的股权。

新城控股高级副总裁欧阳杰在接受《商业日报》采访时表示，港资房企的发展模式是通过“囤积土地”获取土地增值利润。随着内地楼市进入白银时代，土地升值的黄金时代已经结束。随着利润率的下降，许多港资房地产企业纷纷将项目转移到内地。“港资房企并不完全看空内地市场，但内地房地产业务的利润却很少。他们通常有多样化的商业运作。因此，投资内地房地产并获得更高回报显然是一个不错的选择。”

此次交易后，和晶泰富和新鸿基将各持有该项目50%的股权，新鸿基不再是该项目的单一大股东。根据花旗发布的最新研究报告，预计和景泰富将成为该项目的后续领先开发商。

新鸿基的持股减少令人惊讶。经过四年多的搬迁、开发和建设，新鸿基的“龙井”于2014年4月首次对外开放。据Cree统计，截至6月底，推出“龙井”1177套，售出647套，成交额约7.5亿元，退换货率约55%。

“从除污率来看，项目的销售情况还算不错，尤其是考虑到去年下半年市场正在调整，但新鸿基这次减持股份很可能是出于利润考虑。”广州一家上市房地产企业的营销总监告诉记者，港资房地产企业的盈利模式不是高周转率开发，而是长期持有土地的土地增值分红。然而，佛山作为一个三线城市，近年来缺乏对空的重视。高周转率不是新鸿基的强项，因此通过出售股权来收回部分成本是一个理想的选择。

记者就此次股权交易采访了新鸿基地产，但截至发稿时尚未收到任何回复。不过，一位接近和晶泰富的知情人士向记者透露，和晶将主导住宅部分的开发，而新鸿基将只专注于商业部分的开发和运营。