二季度百城楼面价同比涨两成 溢价率一年半来首现回升

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《国家商报》(博客、微博)记者胡建

随着投资组合政策的实施，房地产市场的交易量有所回升，从而推高了房价和地价。

昨天(7月20日)，中央参考研究所发布的报告显示，2015年第二季度，白城市居住用地平均地价为17.5%，同比增长5.2个百分点，环比增长6.6个百分点，六个季度以来首次同比增长。

中央参考咨询院常务副院长黄宇在接受《全国商报》采访时表示，由于第二季度一、二线城市住宅市场销售明显回升，开发企业的征地目标集中在一、二线重点城市，交易结构的影响导致第二季度白城住宅价格上涨。

白城平均保险费率达到17.5%

2015年第二季度，全国住宅用地市场供需规模继续呈下降趋势。在市场整体存量较高、开发企业经营压力较大的背景下，政府土地供应和企业征地节奏明显放缓。

但是房地产的复苏已经可以在土地市场上看到。据中央参考研究院数据显示，第二季度，白城市居住用地平均楼面价格为2879元/平方米，同比上涨21.5%，比第一季度上涨13.2%，绝对量仍保持较高水平。

具体而言，100个城市中有44个城市的住宅用地平均底价同比上升，38个城市的平均底价下降，其余18个城市在相关时期没有土地交易或未公布的价格。

根据黄宇的分析，房价较高的城市主要集中在长三角和珠三角地区，而房价较低的城市主要集中在中西部地区。

土地交易费率方面，第二季度白城市住宅用地平均费率为17.5%，同比增长5.2个百分点，比上季度增长6.6个百分点，六个季度以来首次同比增长。

它后面的领先地区仍然来自经济发达地区。

“长三角和环渤海地区城市地价明显回升，这是本季度100个城市住宅用地平均地价上涨的重要原因。此外，第二季度，35个城市的住宅用地销售溢价为零。”黄宇表示，保险费率较高的城市主要集中在长江三角洲地区，而与去年同期相比降幅较大的城市主要集中在中西部地区。

这也与上周末公布的房价波动一致。作为珠三角和长三角的热点城市，深圳(房地产)和上海(房地产)是70个大中城市中房价同比涨幅“第二”的城市，环比涨幅居前。2015年第二季度，长三角地区的平均底价为4168元/平方米，同比分别上涨66.4%和52.5%，涨幅最大，升水率为27.7%。

上海逸居房地产研究所研究员严跃进在接受《商业日报》采访时表示，房地产市场的加速发展将使房企的现金流更加充裕，而商品房市场的复苏将增强热点城市房企的信心，进而在土地市场上储备资金。

土地市场将会好转或加速

业内有句谚语说，如果土地没有着火，那就要看是否有土地国王。现在，土地之王开始“重生”。

7月15日上午，金融街(古坝000402)向龙湖和华润施压，以50.12%的溢价在上海闸北区上海火车站北广场赢得一块土地，相当于每平方米27022元的底价。这88亿元的土地交易一下子成了上海土地市场的“总价王”。

根据易居的报告，今年1月至6月，上海的平均土地交易价格为7610元/平方米，同比增长21.4%，比1月至5月高出22.3个百分点，比2014年高出12个百分点。上海1-4月份土地平均交易价格突破历史高点后，1-6月份土地平均交易价格再创新高。

严跃进分析说，一方面，开发商集中在北方一线城市广州和深圳，在市场迅速升温的背景下，他们有很强的征地意愿；另一方面，在上海的土地市场上，开发商竞争激烈，土地价格不断上涨。

北京(房地产)的情况与上海相似。7月17日，北京房山区两块土地的成交价格总计47.48亿元，地价分别达到40%和41.4%。

中原地产首席分析师张大伟对《国家商报》记者表示，在当前形势下，住宅地产的土地竞争仍在继续升级，下半年土地市场将加速回暖，冷热不均。“目前，房地产市场明显是忽冷忽热，许多二三线城市都有高库存。虽然一线城市和热点城市的核心区域难以启动，但在京津冀和长江经济带协调发展的国家战略背景下，房企对未来城市发展前景依然乐观。”严跃进说。

与此同时，根据中央参考研究所的数据，2015年上半年，中国前100个城市的土地出让金从2014年同期的10890亿元大幅降至7021.7亿元，下降了35.5%。