37盘入市涨声响起 精装现房占多数

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目前，在利好调控政策的市场背景下，北京(房地产)房地产市场已经走出低谷，整体市场进入上升周期。在市场成交量不断增加后，价格上涨的项目将继续增加，北京新住房市场的整体价格水平也将开始进入一个回暖期。

据雅豪机构统计，2015年7月，预计北京商品房市场将有37个项目进入市场，其中包括方庄大厦、新北京中心、中铁建设(601186，共享)、顺信汇等14个纯新址。西岳山兰亭，第一个开放？民族风格美丽的唐与春晖花园？绥远等23个老项目后期。

精装现有住房占大多数

在7月份进入市场的37个项目中，有多达22个是精装或现房，其中不仅有像方庄大厦这样的普通产品，还有新北京中心的商业和住宅产品都追求精装附加值，甚至像怡君这样的别墅产品也开始流行精装。雅豪机构营销总监郭毅认为，在当前的市场环境不支持涨价，但项目又不得不基于土地成本或时间成本而涨价的矛盾下，通过“精装修”来提高性价比的做法已经开始在市场上蔓延，这种做法会拉大产品质量差距。随着矛盾的进一步加剧，预计未来精装修将逐渐成为北京商品房市场的“标准”。

10万个豪华住宅项目加速进入市场

在预计7月份进入市场的项目中，价格已经公布，其中包括一个超过10万元的顶级产品——京头银泰(600，683，库存条)昆玉符。该项目预计将于7月启动新阶段，价格为10.5万元/平方米。据统计，2015年预计将有16个10万元以上的鼎好项目进入市场，而今年上半年只有一个万柳书院进入市场。郭毅预测，随着货币信贷政策的不断放松和股市震荡加剧的财富挤出效应，加上高端阶层资产重新配置的有利时机，鼎好项目将在下半年进入市场，今年也将成为鼎好供应量最大的一年。

个别地区的价格大幅上涨

近日，通州的传言再次浮出水面，区域销量大幅增长，也带动了进入市场、推新项目的热情。今年7月，通州区预计将有4个项目进入市场。但是，根据近年来该地区商业用地供应的特点，纯新建住宅项目在该地区已经不多见。预计7月份进入市场的四个项目中，有两个是全新的商业和住宅项目。另一个普通住宅项目，和盛滨江地景，大幅提高了报价。该项目去年8月的市场价格为29500元/平方米，今年5月的报价为30000-35000元/平方米。

据数据显示，截至6月18日，通州区纯商住楼网上数量已达到1272套，是5月份同期的3.5倍。随着需求的拉动，开发商自然有信心提高价格，推高新的数量。需求的增加不仅受到谣言带来的预期的推动，也受到通州各项配套设施和基础设施改善的支撑。如果通州积分结算系统的细则能在年底如期发布，这也将引发新一轮的区域销售激增。

至于供应反弹的原因，业内人士认为，最重要的是需求的反弹。从市场表现来看，自5月份以来，大量低端、急需和改良的项目开始流行，一种久违的“日光”现象开始出现，这直接刺激了开发商加快入市步伐的犹豫不决。朱英杰