澳洲“牛王”巨量卖地

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一方面，它贫穷且无家可归，另一方面，它以高价向潜在的外国买家出售房地产。国内反弹相当激烈

世界上最大的养牛场安娜克里克正在澳大利亚市场上市出售。

安娜克里克牧场有新罕布什尔州那么大。除此之外，它还出售了南澳大利亚、昆士兰州和澳大利亚西北部的几个农场。

根据澳大利亚广播公司，这些土地的总面积占澳大利亚土地面积的1.6%，总计1100万公顷(约11万平方公里)，相当于田纳西州的面积。以中国各省市为例，总面积相当于整个江苏省。英国《独立报》称，如果买家想进行旅游，他们可能不得不使用直升机。

这块农田的“礼包”市值超过3亿美元。尽管价格很高，但买家仍能尝到这笔交易的甜头——包括16万头牛和大片土地。

这块土地的所有者是澳大利亚的基德曼公司。这家公司是澳大利亚最古老的养牛家族企业之一。活牛业传奇大亨西德尼？西德尼·基德曼成立于20世纪80年代。

如今，基德曼家族仍然是澳大利亚最大的农业和牧地所有者，养牛数量居世界第三位，在南澳大利亚、昆士兰州、西澳大利亚和北领地都有经营基地。

土地拍卖的消息传出后，外国买家反应热烈，但澳大利亚政府非常谨慎。今年以来，澳大利亚政府严格限制和监管国际买家的土地投资行为，这无疑对买方市场提出了挑战。

西德尼？一个多世纪前由西德尼·基德曼创立的家族企业现在已经发展到了第五代。尽管仍保留着“牛之王”的称号，s. kidman & co现在正处于一个新的十字路口。

“无论是保持传统还是做出改变，我认为这都是基德曼家族应该面对的问题。当然，有些家庭成员强烈支持坚持祖先的光荣历史，但100多年后，有些变化并非不合理。”格雷格，基德曼公司的总经理？格雷格·坎贝尔坦率地说。

高价兑现

与外界的想象不同，基德曼没有选择出售其资产，因为财务拮据。对于基德曼家族成员来说，他们想利用世界对牛肉的高需求。支持他们的其他业务和投资

基德曼家族是澳大利亚最古老的养牛者之一。悉尼，阿德莱德的“牛王”？基德曼是这家公司的创始人。

1871年，年仅14岁的基德曼带着一匹马离开了他在阿德莱德佩内汉姆的家，白手起家建立了基德曼家族的畜牧业帝国，并因其杰出的商业成就在64岁时被英国国王乔治五世封为爵士。

1935年的悉尼？基德曼死时，他名下有68个养牛场，他的名字已经传播到26万平方公里的土地上，有20万头牛和25万只羊。基德曼的后代继承了他的遗产。基德曼现在是澳大利亚最大的私人牛肉生产商之一。

然而，在过去的两年里，澳大利亚的畜牧企业过得很艰难。由于大规模干旱，当地农民饲养的牛数量急剧下降，饲养的牛数量从35年来的最高点下降到20年来的最低点。

2013年第一季度，由于澳大利亚失业率上升和家庭收入下降，基德曼公司不得不降低牛肉价格以应对挑战。尽管印度尼西亚和越南等东南亚国家的牛肉需求在秋季有所恢复，但该公司的经理们仍对危机感到担忧。

基德曼上一财年的净营运现金流为930万美元，每股派息20美分，总计2.36美元。

然而，由于恶劣的季节条件，动物数量减少了15%。因此，基德曼的税后净亏损为140美元，牲畜的市场价值下降了约1000美元，至9740美元。

最近，基德曼董事会主席约翰。约翰·克罗斯比召集了一次董事会，决定开始一个接一个地出售公司的业务，包括股票、工厂和房地产。

澳大利亚证券和投资委员会透露了基德曼对交易的看法。根据官方评论，基德曼家族成员希望利用当前的农业资产和全球对牛肉的高需求。

美国市场研究公司大观研究公司最近预测，到2020年，全球牛肉市场将达到2.15万亿美元。在此期间，全球牛肉需求将保持1.15%的复合年增长率，年需求量将从2012年的6742万吨增加到2020年的7293万吨。

格雷格·基德曼，总经理？坎贝尔在一份声明中说，“这个家庭的许多成员都在澳大利亚或其他国家有农业投资项目。这种出售使他们能够将长期资本收益转化为现金，以支持他们的其他业务和投资。”声明还称，“公司现在的财务状况非常好，没有债务和任何资产抵押。”

“我们在公司成立之初制定的经营战略经受住了时间的考验。房地产的地理分布很广，不仅在南澳大利亚，而且在澳大利亚北部，这足以应付全球出口市场。无论是在澳大利亚还是在东南亚，基德曼牛的质量都得到高度保证，公司品牌在业内享有盛誉。”格雷格。坎贝尔说。

家庭内讧？

经过100多年的发展，基德曼公司拥有高度的股权多元化。在是否出售公司业务的问题上，基德曼家族内部也有很多分歧

据格雷格说？坎贝尔介绍说，基德曼公司出售的土地面积超过10万平方公里，分布在16个养牛场，每年生产约1.5万吨牛肉，占澳大利亚盒装牛肉出口份额的1.3%。包括南澳大利亚安娜克里克的养牛场，它是目前世界上最大的养牛场。其他包括达勒姆唐斯、达里、戈伦吉尔、莫尔尼平原和昆士兰州其他重要的牧区。

尽管基德曼的整个业务现在都在考虑出售，但对基德曼来说，现在是不是最合适的时机，因为他并不缺乏现金流？

事实上，基德曼公司的股东们就是否出售土地发生了激烈的争吵。

尽管该公司已经宣布决定出售其“巨无霸”房产，并可能进一步出售该公司。然而，控股公司的三个家族在他们的意见上有很大的分歧。威尔。威尔·亚伯·史密斯曾是基德曼公司的董事。以他为代表的“激进分子”强烈支持出售计划，而其他家庭成员强烈反对。

亚伯·史密斯在基德曼家不受欢迎。去年11月，超过半数的家庭成员反对亚伯·史密斯再次当选基德曼的董事会成员。现在他在董事会的位置已经被另一个家庭成员取代了。

亚伯·史密斯(abel Smith)激怒基德曼家族成员(统称为“保守派”)的一个重要原因是，有人认为他私下向市场提供了该公司的股份，并私下联系了联合牲畜公司等潜在买家。

Kidman Company的大多数股东仍然希望保持家族牛肉业务的地理多样性，以便抓住全球新兴市场的机遇。

上述市场研究公司大观研究(Grand view research)在报告中指出，亚太地区将成为全球最大的牛肉区域市场。2013年，亚太地区牛肉营业额超过5800亿美元。报告指出，中国可支配收入的增加和中国人对红肉的偏好将是推动亚太地区牛肉消费的核心驱动因素。

中国牛肉进口市场增长有多快？根据荷兰合作银行的分析报告，2013年中国进口了29.7万吨牛肉，是2012年进口量的3.79倍。

在这个潜力巨大的市场中，澳大利亚、乌拉圭和新西兰目前是绝对的赢家，市场份额分别高达47%、25%和18%。中国已迅速成为澳大利亚和乌拉圭的战略出口市场。

由于肉牛不能完全在室内饲养，又由于环境因素，很难形成大规模养殖。在未来几年，牛肉价格将保持非常强劲，因为生产效率的问题很难在短时间内解决，这种短缺将成为未来的正常状态。

然而，许多人倾向于以合适的价格出售这部分业务。Kidman家族的一名成员透露，有迹象表明，未来对牛肉的长期需求将会增加，因此“公司相当多的股东反对出售牛肉也就不足为奇了。”

英国另一个基德曼家族的后裔也反对出售计划。当时，基德曼爵士的女儿嫁给了英国，她的后代现在主要负责基德曼在英国的生意。

此外，有些人担心这样一个健康的企业将被不合理地出售。“这简直是一场悲剧。老基德曼爵士通过努力工作为家庭和澳大利亚创造了巨大价值，但由于他的后代目光短浅、自私自利，这一切都化为灰烬。”家庭成员说。

澳大利亚牛肉和谷物生产商观察员蒂姆？蒂姆·费尔法克斯对基德曼一家的决定表示非常惊讶。“这将是一个非常困难的决定，但历史永远不足以影响商业战略的方向。我完全理解他们的决定，尤其是像基德曼这样的家族股权高度多元化的公司。”

严格的检查

基德曼拍卖房地产的行为在澳大利亚引起了争议，甚至一些成员站出来大声疾呼，澳大利亚如此巨大的房地产不应该卖给外国投资者

事实上，如果从商业环境的角度来分析，基德曼大规模出售养牛场并不太出人意料。

2008年，当金融危机爆发时，澳大利亚农产品价格(000061，分享它)大幅下跌。与此同时，澳大利亚启动了一项名为“大南方”的农业投资计划，试图挽救遭受重大损失的农业。然而，这个项目，声称为澳大利亚农业带来20亿澳元的资产收入，却以惨淡的方式结束，而澳大利亚畜牧业只是在最近几年才复苏。

不幸的是，当牛肉价格开始上涨时，澳元对美元开始走弱，外国投资者购买澳大利亚土地的支出被削减，牛肉出口飙升至创纪录高位，这最终改变了牛肉价格多年来的下跌。

在外国媒体眼中，中国投资者是基德曼房地产买家的强劲竞争对手之一。作为此次房地产买卖的潜在买家，和他的集团受到了相当大的关注。

今年以来，中国铜业巨头冯以4000万澳元的价格收购了几个养牛场，并在澳大利亚投资了几处房地产。包括以3400万美元收购悉尼市中心西南部的一大片土地，宣布进入澳大利亚房地产市场。

作为浙江知名民营企业，梁海集团在中国500强企业中排名第133位，去年在民营企业中排名第16位。目前，梁海集团拥有有色金属、教育、节能环保、农业和房地产五大业务板块，以及刚刚起步的金融板块。

《国际金融新闻》记者从梁海集团获悉，梁海近年来确实有意发展农业，并对基德曼家族的房地产项目有浓厚兴趣。

其实，冯到开牛场还没有一两天。他多次表达了将注意力从铜转移到农业的想法。在接受媒体采访时，冯承认，他现在80%的精力都用在了农业上。“我出生在农业，现在我最渴望的是再次成为一名农民。”。

去年，冯就涉足了国内的农业产业。他还说:“海外农业资源是我们未来将获得的。”这种说法可以说与购买澳大利亚的养牛场是一致的。

同样，上个月，总部位于新加坡的pardoo公司以1350万澳元收购了19.8万公顷的养牛场。与此同时，澳大利亚以太网综合农业项目综合食品能源发展有限公司也在寻求海外投资者，希望为昆士兰州的牛肉、瓜类和糖筹集20亿澳元。

海外资本的涌入引起了澳大利亚政府的注意。从今年3月1日起，外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业房地产时，将需要获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准。在此之前，免于审判的最高限额是2.52亿澳元。

这不是结束。从今年7月开始，澳大利亚税务局将开始对所有新进入国内农场的外资进行详细登记，以便密切关注海外所有者的身份和动态。

在基德曼公司宣布出售养牛业务前不久，澳大利亚政府刚刚宣布增加对在澳大利亚拥有农业用地的外国投资者的限制，这对基德曼公司来说不是好消息。

目前，基德曼的房地产拍卖在澳大利亚一直备受争议，甚至一些立法者站出来，哽咽着表示，澳大利亚面积如此之大的房地产不应该出售给外国投资者。

澳大利亚农业部长巴纳比？巴纳比·乔伊斯说，他非常反对将基德曼帝国卖给外国政府公司。“这不是关于对外国人的恐惧和仇恨。外国公司完全有权购买任何公共财产，但其他国家不会像澳大利亚那样。看看中国、印尼或其他国家，这种事情根本不会发生。”

巴纳比。乔伊斯强调:“这不同于外国公司或个人投资的情况。如果外国政府在澳大利亚购买大片土地，从长远来看，可能会威胁到我国的利益。”

澳大利亚总理艾伯特试图淡化这一观点，称政府将继续密切关注外国国有实体在澳大利亚的投资。

公众舆论反弹

一方面，它贫穷且无家可归，另一方面，它以高价向潜在的外国买家出售房地产。国内反弹相当激烈

此外，大面积土地的出售再次激起了澳大利亚对土著土地权利的呼吁，那些被认为是土著澳大利亚人的人现在正遭受贫困、失业甚至监禁。

一方面，他们很穷，没有固定的住处，另一方面，他们以高价向潜在的外国买家出售房产。澳大利亚的反弹相当强烈。

澳大利亚墨尔本大学二年级学生弗雷德在接受《国际金融新闻》采访时说，他担心澳大利亚出售农田有多容易。

“我不明白为什么澳大利亚不在乎出售农田。我一直在想，当我们最终没有土地可卖的时候，我们会不会变成一个住在自己国家的“房客”，我们不能从其他国家购买土地，那我们为什么要放弃我们祖先努力争取的土地呢？

弗雷德说他和他的同学对此非常困惑。“我甚至认为政府根本不应该给予澳大利亚人向外国人出售房地产的权利。”

澳大利亚人民的反对不是没有根据的。事实上，近年来，澳大利亚的房价已跻身世界上最昂贵的行业之列。在过去的五年里，悉尼的平均房价上涨了50%以上。澳大利亚舆论普遍认为，这是由于政府未能严格执行外国投资者购买当地房地产的限制，导致澳大利亚房地产市场价格飙升。

基德曼公司出售土地只是长期受苦的澳大利亚人的一个出气筒。

澳大利亚国会议员凯利？在接受澳大利亚当地媒体采访时，凯利·奥伯奥德维尔说，“没有人真正知道有多少外资投资于住宅房地产，也没有人知道这些投资来自哪里。”"

根据澳大利亚投资审批委员会，外国人只能购买新房或期房。只有澳大利亚公民、永久居民或临时居民签证持有者可以购买或使用二手房。

然而，这些措施似乎无效，许多外国买家利用澳大利亚居民进行房地产交易，甚至愿意承担8.5万美元的罚款。

澳大利亚议会表示，目前对外国买家的适当惩罚“严重不足”。

“澳大利亚人必须相信，只有严格执行这些规定，包括适用于现有住房的规定，澳大利亚的房价才能得到有效控制。”凯莉。奥德维尔说。

澳大利亚财政部长乔？乔·霍基表示，他将考虑提高外国人在澳大利亚购房的费用，并加强监管和处罚。然而，反对派批评额外收费是不必要的税收。工党议员埃迪？据ed husic说，提议的新收费“只是为了钱，没有实际效果。”

房地产分析师王安迪告诉《国际金融新闻》，澳大利亚的一些高端房地产经纪人对此感到震惊。“这将不可避免地影响中国资本流入澳大利亚房地产市场的速度。”。

据统计，2014年，中国人的海外房地产投资超过165亿美元，首次超过国内投资。在悉尼，去年房地产价格上涨了13%，一些当地人指责外国投资者，尤其是来自亚洲的房地产投机者，导致房价飙升。