楼市“入夏” 37个项目入市抢客

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盛夏，北京(房地产)楼市的供应再次打开，进入了供需两旺的季节。据机构统计，7月份北京楼市将有37个项目计划入市，这一数字再一次创下了今年的供应新高。

交易量增加，项目加速进入市场

在过去的端午节假期，二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅在三天内，北京就售出了808套商品房，比五一假期高出149%，比去年的端午节高出218%。在业内人士看来，北京的房地产市场目前正在上升，火热的市场还将继续，市场已经进入了交易的快车道。

不仅买家热情高涨，开发商也如火如荼。据机构数据显示，7月份，预计有37个项目将陆续进入北京商品房市场，其中包括新北京中心、中铁建设(601186)顺信汇等新址。事实上，从5月份开始，北京已经连续三个月每月有30多个项目进入市场。

据业内人士透露，自5月份以来，大量刚刚需要和改进的低端项目都受到了不同程度的欢迎，甚至出现了久违的“日光”现象，这极大地刺激了后续项目进入市场的步伐，一些项目将逐步加快进入市场的步伐。

旧项目是新的，价格更有竞争力

从将于7月进入市场的项目中不难发现，许多老项目都在推出新产品，包括第一个项目？民族风格美丽的唐与春晖花园？绥远和亦庄？金茂月等人的这些项目之前都取得了不错的销售业绩，而此时的推广无疑是看好市场向上的条件。据报道，第一次开放？国风美堂于5月上市，当月售出192台，6月售出近200台，但仍选择在7月上市。

雅豪营销总监郭毅分析说，老项目征地较早，成本相对较低，因此在定价上有内在优势。另外，旧项目在销售期间，项目周围各种配套设施的完善程度不断提高，使得其性价比优势更加突出。再加上近两年北京高价土地的频繁出现，旧市场周围出现了许多高价土地，这也使得旧项目对买家更具吸引力，并使其具备了在短期内持续推广的前提条件。“但是，随着老项目的库存压力和资金压力的缓解，开发商也将提高对市场前景的价格预期，老项目将率先提价。”郭毅说道。

市场亮点

精装阁楼遍地开花

“最近，从顺义到通州再到大兴，许多精装修的阁楼式小公寓项目进入了市场。”何裕房地产营销总经理王伟告诉记者，此类项目重新占领市场主要是因为需求强劲，对首次投资人群和投资客户都有吸引力；对于房地产企业来说，“短而快”的经营模式也比较容易。

记者发现，在本月预计进入市场的37个项目中，有近10个精装阁楼产品。一些业内人士认为，目前的市场环境不支持涨价，但项目必须根据土地成本或时间成本来提高。这种矛盾使得开发商通过“精装修”的手段来提高性价比，从而拉大产品质量差距，也使得市场需求形成一定的凝聚力。另一位不愿透露姓名的房地产企业人士告诉记者，这种阁楼的结构大多是4.5米高的产品，这不仅可以最大限度地发挥空房间的设计，还可以使礼品区更加灵活，给买家留下深刻印象。

通州房地产热入市

在区域销量大幅增长的背景下，通州进军市场的热情进一步增强。7月，包括东亚国际，和盛？滨江地景、新北京中心和v7九间堂等四个项目计划进入市场。值得一提的是，近年来通州地区主要集中在商业用地的供应上，因此只有少数纯新建的普通住宅项目。

据悉，和盛在通州区？滨江地景将在价格调整后很快进入市场。去年8月，该项目市场价格为29500元/平方米，今年5月，价格为30000-35000元/平方米，但该项目价格已攀升至35000-37000元/平方米。

业内人士指出，近期通州房价上涨源于住房需求的推动。数据显示，自2015年以来，通州的库存发生了显著变化，7，616台的库存达到了过去6年的新低。上述人士进一步指出，“在需求的拉动下，开发商自然有信心提高价格，推高新的工程量。”目前，通州的各种配套设施和基础设施对楼市的实际支撑，如果通州的结算制度能如期在年底出台，也可能引发新一轮的区域销售。”

预计7月份进入北京的房产清单

(资料来源:雅皓组织，拥有全新的磁盘；表中信息由《新京报》记者李杰整理，以开发商公告为准)

项目名称预计售价物业类别物业地址单位面积备注

(元/平方米)

二至三环路

新年中国soho将被确定为商业和住宅用途。西城区马连道路25号楼38-76平方米精装现房

三至四环路

方庄大厦57000普通住宅丰台三环路方庄南路200米瑞城街以北124138平方米三居室精装

北京投资银泰(600683，分享一下)？海淀区昆玉府105000普通住宅，蓝靛厂南路与玲珑路交叉口西北角，156-205平方米，三至五居室精装

江南？玉京将被定为普通住宅。朝阳区红方路6号有58平方米的一居室，78-93平方米的两居室，102-156平方米的三居室精装

海洋？万和大厦将被确定为普通住宅。朝阳区望京富通东街四居室精装292平方米

大花园？海淀名作待确定普通住宅海淀区西福石路辅路与田村东路交叉口，155，188平方米，三栋，220-260平方米，四至五栋

郭云村将被确定为普通住宅。位于大兴区南四环柳巷桥以南1000米86平方米，三居室精装108、128、138平方米

五至六环路

《海洋之春》是房山区良乡20000个商住高等教育园的作者，园内有36-38平方米的阁楼和4.2米高的精装书

五矿万科？乳源65000普通住宅海淀区西北王镇永丰路与后长村路交叉口东南角134平方米两室260平方米四室精装

普通住宅拟确定在上林西南区海淀区上地桥东65平方米一居室、102、108平方米二居室和114-152平方米三居室的现房

第一次开车？房山区长阳地铁站以南50米、140平方米的西岳山兰亭24000普通住宅

东亚环球国际15000通州区太湖镇太湖学校东侧现有房屋38-56平方米

通州区京哈高速公路耿庄大桥出口处V7九间堂待批别墅意大利式重叠旧房

共存？通州区运河西街滨江地景35000-37000普通住宅99137平方米三居室精装

新北京中心即将落成。通州运河核心区地铁6号线北关站高40-75平方米，高4.2米

中国铁路建设顺新会待定。顺义区通顺路与何琳南街交叉口，面积45-69平方米，高4.5米

春晖花园？随园区确定的普通住宅:顺义区高丽营镇春晖苑酒店北侧一至四套60-240平方米的住宅

蓝燕陈新26000普通住宅昌平区北六环与京藏高速公路交叉口南2公里，95120平方米，三栋。

高教新城拟确定普通住宅昌平区地铁昌平线沙河高教园站西侧800米80-100平方米两居室和三居室

第一次开车？昌平区回龙观东华营区国丰美堂33500普通住宅90平方米三居室和92平方米两居室

亦庄？大兴区南海子公园金茂悦35000普通住宅，东南1000米，74平方米，两栋，128平方米，三栋

同泰？国际大厦将被确定为普通住宅。大兴经济技术开发区科创十三街现有三居室88，89平方米，90平方米

六环路外

韩建雅苑11000普通住宅89-103平方米两居室，121-136平方米三居室，179-196平方米复式，位于房山区韩村河镇中心

宜都市艾迪市拟确定为顺义中央别墅区商业和住宅用地，地铁15号线，华联站以西800米，45-80平方米阁楼，4.5米高精装，

先锋？顺义区京承高速公路11号出口西瑞舒别墅东900米，北137-167平方米

顺义区李穗镇刘各庄村怡君别墅357平方米四合院和225平方米精装单人房

水晶岛21500商住区昌平南环路与龙水路交叉口东南47号，52平方米，高4.2米

华宇庭将被确定为普通住宅。昌平区城南街凉水河村90平米小三居室现房

龙脉大厦拟确定为昌平区小汤山28-108平方米普通住宅，零至两居室精装及现房

金鹿世界城26000普通住宅昌平区地铁昌平线南邵站东200米84平方米两居室，95平方米三居室

密云华润橡树湾是一个有待确定的普通住宅。密云县滨河路与水原路交叉口东南角有两栋房子，三栋110、126、138平方米的房子

华润西山别墅拟确定为门头沟区长安街西延286-420平方米的别墅

华润？跃进湾30000商业和住宅门头沟新城核心区33-100平方米1-3家可以选择精装

元阳新天地33000商住门头沟区长安街西延线与滨河路南延线交叉口42-75平方米，精装4.2米高

万通西岳华府是一个有待确定的普通住宅。怀柔区迎宾路与杨格场街的交叉口面积为70-90平方米，117-134平方米

新华联(000620，合住)平谷区马坊镇汇谷15500普通住宅，82平方米，两栋，101-125平方米，三栋

家乡梦惜傩待定别墅延庆古雅居窑洞西侧210-290平方米精装

本版由《新京报》记者李杰撰写