房企争抢一线城市土地

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房地产市场的复苏已经开始蔓延到土地市场，尤其是一线城市。由于土地稀缺，它已成为大型住宅企业收购土地的战场。据中原地产统计，6月上半月，基准房地产企业购买的土地数量大幅增加。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业的土地收购存在明显差异。由于三、四线城市的存量明显过剩，基准房地产企业开始全面回归一、二线城市。

北京(房地产)迎来了一个供应高潮

北京土地市场迎来了一个供应高潮。6月30日，在北京土地交易市场的拍卖会上，经过多轮竞争，大兴区庞各庄镇pgz01-01和pgz01-02地块(庞各庄镇改造工程1号地块原地块的一部分)最终被徐汇天成永通昌财团以24.1亿元的总价中标。据了解，该地块规划建筑面积为266，222平方米，其中居住面积59，788平方米为限价商品房，限价商品房销售价格为9，335元/平方米。

此次土地拍卖吸引了碧桂园、首开保利财团、钟君、万科、恒大、星展、徐汇天恒永通昌财团、k2、R&F等9家房地产企业参与竞标。根据北京市国土资源局的官方网站，此次挂牌出让的起拍价为15.1亿元，在现场拍卖前共收到9份报价，最高报价为15.7亿元。

同时，大兴新城北区的土地dx00-0301-6001被拍卖。经过10轮竞标，维克多以9.7亿元的总价赢得了这块土地。大兴新城地块收到三个网上报价，参与投标的企业为k2、天恒、伟科多。

值得注意的是，6月25日下午，北京市大兴区瀛海镇江昌村02-1-1地块挂牌出售，吸引了11家房地产企业参与竞争。最后，经过72轮竞标，徐汇以2.25亿元的价格赢得了这块土地。便利的交通条件是这片土地被许多开发商追捧的一个重要原因。

一线城市成为战场

据新浪乐居统计，截至6月30日，北京上半年共出让32块经营性用地，总出让金634.41亿元，同比下降近30%。

据中原地产研究部统计，6月上半月，基准房地产企业购买的土地数量大幅增加，许多企业进入土地市场，获得的土地总量达到183.53亿元。其中，保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地和万达都在土地市场有所斩获。据估计，6月份前20家基准房企的征地规模将超过250亿元人民币，这将是继2月份之后的又一个高点。随着市场的回暖，房企开始积极进入土地市场，尤其是一、二线城市的土地资源。与一线城市住宅用地市场的激增形成鲜明对比的是，三线和四线城市的土地市场依然冷清。6月上半月，三、四线城市土地市场成交480笔，但地价仅为4.76%，土地出让金总额仅为192.9亿元，明显低于前期市场平均水平。

张大伟认为，一线城市和一些二线城市再现了频繁出现的地王。整个房地产市场回暖后，土地市场变得火热起来。随着市场的回暖，房企开始积极进入土地市场，尤其是一、二线城市的土地资源。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《中国证券报》采访时表示，三、四线城市的房地产企业面临着巨大的库存压力，之前收购的土地速度缓慢。在宽松调控政策的刺激下，一线城市的交易量明显回升。对于房地产企业来说，他们从项目运作、利润追求和去工业化速度的角度出发，选择在一线城市征地。

此外，张大伟认为一线城市的土地供应正在减少。以北京为例。2015年前5个月，北京只有26处新增土地供应，这也创造了自2009年以来近7年的同期新低。据中原地产研究部统计，5月份一线城市土地市场整体成交量萎缩，共有30份土地合同，其中只有10份是住宅用地。土地总承包额仅为72.39亿元，这是自2014年以来第一个月，第一线四个城市的土地出让金单月总额不足100亿元。展望未来，在北京、上海和其他城市，尤其是北京，可供出售的土地并不多。目前，仅列出了远郊的11个案例，这是最低的比例。