苏州房贷利率上浮 多家银行首套房贷利率基准上浮25%或以上

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最近，据报道，许多地方的抵押贷款利率已经上升，苏州的第一个基准利率已经上升了25%。《国家商报》记者在咨询苏州各银行后获悉，目前，五大银行已经实施了第一套加息25%以上的基准。

具体来说，工行某支行表示，该行目前实行的首套住房利率标准是已婚人士25%，未婚人士30%；建行一家分行表示，该行首套房利率已上调28%。

中国农业银行、中国银行和交通银行的一些分支机构都表示，第一套房的利率已经上调了25%。其中，中国银行和交通银行的工作人员提到，第一套房的利率之前已经上升了20%。然而，中国银行表示，“已经调整到25%有一段时间了”，而交通银行表示，直到最近才提高到25%。

近日，荣360数据研究所发布的《2019年7月中国抵押贷款市场报告》显示，目前，在苏州监测的17家银行分(支)行抵押贷款利率中，9家银行首套执行基准上升了25%。三家银行的基准上升了23%，两家银行的基准上升了22%；作为基准，第二套房的主流贷款利率提高了30%。此外，贷款速度被推迟，一般超过2个月。

值得一提的是，在lpr New机制发布后，央行于8月25日宣布，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准上调。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

由于大部分个人住房贷款的期限都在五年以上，如果按照8月20日首次发布的五年期lpr报价计算，商业个人住房贷款的第一利率不低于4.85%，第二利率不低于5.45%。

央行表示，中国人民银行省级分行应按照“按市决策”的原则，引导省级市场利率定价的自律机制，根据国家统一信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖内第一套和第二套个人住房商业贷款利率的上限和下限。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

苏州一家大型国有银行的账户经理告诉《国家商报》记者，个人抵押贷款利率可能会比现在高，因为它是由lpr决定的。

兴业银行宏观分析师郭在接受《商业日报》采访时表示，央行要求首套个人住房商业贷款的利率不得低于同期贷款市场的报价利率。目前，5年以上的贷款利率为4.85%，而之前相应的基准贷款利率为4.9%，这相当于限制了首套住房贷款利率下调的下限，这可能会提高过去按揭利率下调幅度较大的城市的按揭利率。此外，央行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定地方lpr点的下限，这表明lpr点的下限将因城市而异，在房价快速上涨的地区，lpr点可能会更高，“一城一策一房不投机”的政策取向没有改变。