吴建斌：房企要渡过难关必须把握“现金为王”

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乐居金融赵兴文来自上海

8月9日，沃顿商学院第八届项目管理委员会第二天正式成立。今天的第一位导师是阳光城市集团的执行副总裁吴建斌。他现场演讲的题目是“房地产离不开金融”。

吴建斌认为，房地产离开金融是死路一条，因为房地产需要金融机构在三个方面提供支持:第一，小业主为了买房应该给予抵押贷款；第二，金融机构应该资助开发商；第三，房地产产品的属性可以包装。同时，金融也离不开房地产，因为房地产是一个巨大的水库。去年，中国的房地产交易额约为15万亿元，对中国国内生产总值的直接贡献为6%。此外，房地产还有上游和下游产业，它们对国内生产总值的贡献率都在30%-50%之间。

在他看来，财务管理是企业管理的核心，现金流量管理是现金流量管理的核心，经营现金流量管理是可用现金流量管理的核心。现阶段，为了克服当前的困难，房企必须把握“现金为王”的观点，从两个方面优化现金流:一是不买土地，退出尚未确认的土地；第二是控制已启动项目的进度。

在谈到房地产投资时，吴建斌说，房地产需要回归生活地产，但仅仅局限于生活地产是不够的，投资地产和防止中国通货膨胀的地产不容忽视。如果你投资房地产，你需要着眼于长期的总趋势和短期的政策。目前，中国的城市化率已经发展了至少十年，大量的农民已经进入城市；此外，中国人均收入到2035年将翻一番的总趋势没有改变，因此未来房地产仍有发展空间。