新鸥鹏集团：实控人之谜 | 起底隐贵房企

本篇文章3429字，读完约9分钟

[编者按]他们低调、神秘，有一个好家庭；他们顽强而有特色，不追求上市。乐居金融开始了“隐藏你的住房企业”系列，并挖掘了他们的水下冰山故事。本期聚焦新欧鹏集团，这是第35个首发系列。

策划:陈海宝

协调人:王

作者:悠闲

编者:如意

六天前，北京重庆饭店的大会议厅比平时更加繁忙。第四届北京重庆企业商会第六次理事会会议在这里举行。会上，北京市60多名商会领导、会员单位和重庆市政府代表一致举手表决，一致推选新欧鹏集团为第四届北京重庆企业商会执行会长单位。

重庆本土企业新瓯鹏集团始终坚持“教育+房地产”的发展模式。

它拥有两大业务，教育和房地产。根据新欧鹏集团官方网站，新欧鹏房地产集团已连续7年跻身中国房地产百强企业，综合实力位列中国房地产企业50强。

不过，辛欧彭很低调，即使是像总部搬迁这样的重大事件，他也很少说话。今年1月，新欧鹏悄悄将集团总部迁至北京。

在房地产领域，鑫欧鹏一直默默无闻。直到2014年，重庆房地产高管集体跳槽的风暴才让新欧鹏出名。新欧鹏集团第一次达到了舆论的巅峰！

然而，后来的发展并不顺利，大多数跳槽的明星房地产经理都相继离职。在房地产领域，新欧鹏远没有在教育领域出名。

新欧鹏的低调沉默总是让人忘记它的存在。它到底在干什么？

教育大城市梦

2014年，新欧鹏地产集团推出了“立足西部，开发华北，挺进中原”的国家发展战略。

2016年4月，新欧鹏推出“331战略”，迅速将核心产品“新欧鹏教育城”部署到国内重点城市和海外市场。

目前，新欧鹏已进入重庆、成都、Xi、济南等11个城市，年开发量超过200万平方米。截至今年6月，新欧鹏集团的土地储备约为8000亩。

在重庆，新欧鹏率先开发建设了两个新的欧鹏教育城。其中，第一批新欧鹏教育位于重庆金融核心区江北口，占地约325亩。这已经成为“新欧鹏教育城”的产品和品牌标杆。另一个新的欧鹏教育城位于巴南区高等职业城市，与巴南区政府共同建设，占地约102亩。

然而，新欧鹏在国内城市的布局并不一帆风顺。当他第一次进入成都，他高调地赢得了“土地之王”，但他遭受了一场撤退的风暴，为此损失了2.98亿元。

在开拓国内市场的同时，新欧鹏也加快了海外市场的布局，瞄准了北美、澳大利亚和欧洲。目前，已在罗马尼亚、洛杉矶等城市设立公司，并成功中标10多个项目。

今年6月19日，新欧鹏米拉尼的“洛杉矶国际教育营”项目破土动工。

经过六年的战略布局，新欧鹏已经形成了“一城一镇一港”的核心产品:新欧鹏教育城、新欧鹏教育城和新欧鹏国际人才港。此外，新欧鹏明确界定了以教育为主体、房地产和金融为两翼的发展逻辑。

从欧彭到新欧彭

新欧鹏“教育加”的发展理念可以追溯到创始人周永勇和新欧鹏公司的前身。

1993年，全国各地都掀起了做生意的热潮。重庆大学和香港迅辉发展有限公司分别出资180万元和120万元，共同成立欧鹏计算机软件公司。

同年7月，公司开始将业务转向房地产开发和工程建设，更名为重庆欧鹏房地产开发有限公司..这是它第一次拥有属性属性。随后，欧鹏房地产开发有限公司与其他企业共同成立了欧鹏科技。2010年，欧鹏地产更名为重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司，完成私有化转型。

2002年，全国校办企业迎来了一波衰退，欧鹏企业走到了重组的命运。

当时，年仅30岁的周永勇看到了这个绝佳的机会。

周永勇和妻子王萍在家乡铜梁县八川镇创办了许崇清吉建筑有限公司，以1120万元人民币收购欧鹏科技80%的股份。周永勇正式出任欧鹏科技董事长。

一路走来，欧鹏的科技教育产业发展一直很顺利。八川中学建成，房地产职业教育大学成立。“新欧鹏”和“八川”被认定为“中国驰名商标”。

直到2014年，周永勇有了新的发展思路，围绕“教育+”拓展房地产。此时，他最需要的是房地产领域的人才。

周永勇开始在重庆房地产圈“挖人”，并建立了商业伙伴机制。原龙湖重庆公司副总经理张学桥、原金科集团副总裁李占宏、原东方地产总经理李玮、原重庆华宇集团总裁张耿威、原光华集团总裁秦晓东、碧桂园集团高级管理人员都在周永勇的指挥之下，成为他开发房地产市场的得力助手。

周永勇一年之内就在重庆找到了这么多知名的专业房地产经理，这主要得益于业务合作伙伴机制。这背后是周永勇的散钱聚人思想，以及他对企业未来发展的总体看法。正如李占宏所说，这种机制是一种趋势，是一种开放的趋势。

理想和现实

2014年，明星经理人云集，鑫欧鹏地产达到了名气的巅峰。

"在香港上市约3年，并在3-5年内进入全国住房企业前20名."新欧鹏地产首席执行官李占宏在不同场合高调宣布了新欧鹏集团在房地产领域的目标。

几年过去了，新欧鹏地产的愿望还没有实现。它不仅没有进入中国房地产企业前20名，而且也没有任何关于上市的信息，表现出逐年下滑的迹象。

这让周老板第一次感觉到理想与现实之间的差距。

日前，Cree Research Center发布的2019年1-6月中国房企200强销售名单显示，新欧鹏地产销售额(流量)仅为32.2亿元，不到去年的22%，排名第190位。2018年销售额为149.6亿元，排名第127位；2017年，它售出了152.6亿元，排名第100位。

从以上数据来看，新欧鹏地产的业绩持续下滑，其排名也在逐年下滑。新欧鹏怎么了？

事实上，新欧鹏的“雄心”不仅仅是在房地产行业，而是始终坚持以“教育加”为核心的全行业生态链发展模式。

经过20年的发展，新欧鹏已经发展成为集房地产、教育、金融、园区、建筑五大产业于一体的价值数十亿美元的综合性企业集团。“房地产”只是新欧鹏工业生态的一个载体。

因此，我们不能用一个单一的标准来考察一个房地产企业。我不得不承认这是一种特殊的存在。总体而言，新欧鹏的综合实力仍在上升。

2019年7月，新欧鹏入选重庆民营企业百强，排名第12位。

谁是真正的控制者？

由于新欧鹏“业务伙伴机制”的建立，新欧鹏的创始人兼董事长周永勇逐渐退居幕后，很少站在台前，成为重庆地产界的一个神秘人物。

近两年来，新欧鹏房地产集团的人事变动非常频繁，一度陷入难以理解的状态。

2017年9月13日，新欧鹏房地产首席执行官张学桥“接任”周永勇，接任新欧鹏房地产法定代表人。

今年5月31日，张学桥辞职，新欧鹏房地产的法定代表人变更为新欧鹏教育产业集团成都公司董事长冉茂林。

与此同时，新欧鹏集团及其子公司的股权结构也在发生重大变化。

2015年至2017年，周永勇在新成立的欧鹏部门进行了一系列重大资产变动。根据企业调查，2015年11月9日，重庆中瓯房地产开发有限公司股东重庆新瓯鹏房地产(集团)有限公司及自然人股东全部退股，股份转让给袁建平、杨。2017年，重庆中欧房地产开发有限公司更名为重庆中欧房地产经纪有限公司

2017年7月18日，周永勇将重庆瑞远资产管理有限公司和重庆新瓯鹏企业(集团)有限公司的全部股份转让给重庆中瓯房地产经纪有限公司

至此，重庆中欧成为最大的股份制公司，通过瑞源资产和新欧鹏企业集团两大股份制平台，控制了重庆新欧鹏教育投资(集团)有限公司、重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司、重庆新欧鹏教育产业发展(集团)有限公司、上海新欧鹏商业房地产(集团)有限公司等。

上述公司的法定代表人大部分变更为袁建平。

2018年5月30日，新欧鹏集团的创始股东迅辉发展有限公司退出新欧鹏房地产集团。

目前，最新公开信息显示，重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司股东为重庆新欧鹏企业(集团)有限公司(持股60%)和重庆瑞源资产管理有限公司(持股40%)。

其中，重庆新瓯鹏企业(集团)有限公司的最大股东是重庆瑞源资产管理有限公司，持股比例为98.06%，周永勇的妻子王萍持股比例仅为1.94%。

此外，重庆中欧房地产经纪有限公司持有重庆瑞远资产管理有限公司100%的股份，重庆中欧房地产经纪有限公司的最大股东为袁建平，持股比例为90%，杨，持股比例为10%。

据企业调查，自2017年7月18日起，袁建平一直是新欧鹏的最大控制人。但周永勇仍是新欧鹏集团的董事长。就在6天前，在第四届北京重庆企业商会第六次理事会上，周永勇还以董事长的身份接过了“执行主席单位”的奖项，并代表公司发表了讲话。

袁建平是否为周老板持股不得而知。根据公开信息，周永勇是新欧鹏集团的实际控制人，而袁建平是股权意义上的实际控制人。那么，谁是新欧鹏集团的真正控制者呢？